En vente Maison 5 pièces 310 m²

Description

EVE Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare sur le secteur de Nievroz. Située au coeur du village, au 398 chemin des Moines, cette ancienne bâtisse datant des années 1800, anciennement monastère, développe un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation, de division ou de valorisation patrimoniale. A seulement quelques minutes de l'autoroute A432, de Montluel, de la Plaine de l'Ain, de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et de l'Est Lyonnais, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en conservant le calme et le charme d'un environnement résidentiel. La partie actuellement aménagée développe environ 95 m² comprenant : - Une grande cuisine indépendante lumineuse - Un double séjour équipé d'une climatisation réversible - Trois chambres d'environ 12 m² - Une salle de bain - Un WC indépendant L'ensemble nécessite un rafraîchissement global mais reste exploitable immédiatement. Le véritable potentiel : plus de 300 m² aménageable Cette propriété se compose également : - D'un plateau brut en rez-de-chaussée d'environ 90 m² - D'un vaste niveau de combles aménageables d'environ 100 m² - D'un terrain de 315 m² permettant la création de plusieurs stationnements - De plusieurs accès indépendants déjà existants - D'une toiture en très bon état - D'une structure saine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Projet idéal pour : - Investisseur patrimonial - Marchand de biens - Création de logements locatifs - Division immobilière - Déficit foncier - Résidence principale avec revenus complémentaires Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, la configuration actuelle permet d'envisager la création de plusieurs logements indépendants. Des études et devis ont déjà été réalisés afin d'accompagner la réflexion des acquéreurs. Une opportunité rare sur le secteur ! Pour obtenir davantage d'informations, les plans, les devis ou organiser une visite, contactez dès maintenant EVE Immobilier. Céline SORDILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 979 207 - VIENNE.