En vente Maison 8 pièces 170 m²

Description

Iad France - Ikram Youcef vous propose : Idéal investisseur - Maison de 170 m² avec potentiel de colocation jusqu'à 8 chambres à Orsay rente locative de 11%.

À Orsay, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette maison indépendante d'environ 170 m² habitables et près de 200 m² au sol, édifiée sur un terrain de 510 m².

En très bon état général et habitable immédiatement, elle constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de colocation ou d'investissement locatif, grâce à ses volumes, sa configuration sur trois niveaux et sa proximité avec les transports, les commerces et le Plateau de Saclay.

La maison dispose actuellement de 6 chambres :

- Au rez-de-chaussée : séjour d'environ 33 m², grande cuisine indépendante, cellier avec arrivée d'eau permettant la création d'une salle d'eau supplémentaire et WC.
- Au premier étage : 4 chambres de 11 à 15 m², une salle de bains, une salle d'eau et WC.
- Dans les combles aménagés : 2 grandes chambres offrant de beaux volumes.

Le séjour pourrait être réaménagé afin de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires, portant potentiellement la capacité totale à 8 chambres.

La localisation est particulièrement attractive pour les étudiants, chercheurs et jeunes actifs :

- Accès rapide au Plateau de Saclay
- RER B Orsay-Ville accessible en environ 5 minutes en bus
- Massy-Palaiseau accessible en une quinzaine de minutes
- Noctilien à proximité immédiate
- Commerces, Grand Frais, Picard et centre commercial Ulis 2 à quelques minutes

Dans une configuration optimisée à 8 chambres, le revenu locatif potentiel est estimé à environ 4 650 ¤ par mois hors charges, soit un rendement brut théorique pouvant atteindre environ 11 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux éventuels.

Une maison évolutive, immédiatement exploitable et idéalement située pour un projet de colocation à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ikram Youcef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 103346011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33337910)