En vente Local

Description

Iad France - Cybill Lefeuvre vous propose : À VENDRE - FONDS DE COMMERCE BAR / PMU / FDJ - RESTAURATION POSSIBLE - FORT POTENTIEL !

Situé sur un axe très passant, ce bar PMU FDJ bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle composée à 60 % d'habitués locaux.

Établissement familial exploité depuis plus de 30 ans, offrant une activité stable et reconnue dans le secteur.

Caractéristiques du bien :
* Bar avec Licence IV
* Activités actuelles : PMU, FDJ
* Possibilité de développement en restauration
* Capacité d'environ 40 couverts en salle
* Terrasse extérieure
* Ensemble en très bon état général
* Sécurisé : Caméras de vidéosurveillance et détecteurs de mouvement
* Double vitrage et Volets roulants électriques

Inclus dans la vente :
* Fonds de commerce : bar, comptoir FDJ & PMU, deux salles de restauration, cuisine équipée avec extraction, bureau, deux WC dont un PMR, cave aménagée de 100 m² avec accès intérieur et extérieur (idéale pour les livraisons)
* Logement T3 en duplex attenant (avec deux salles d'eau)
* 1 place de stationnement
* Matériel inclus

Conditions locatives :
* Loyer : 1 300 ¤ HT / mois
* Taxe foncière : 200 ¤ / mois
* Bail commercial en cours jusqu'au 31 / 12 / 2027

Exploitation :
* Ouvert 7 jours sur 7 de 5h45 à 00h00
* Vendu sans personnel

Points forts :
* Emplacement stratégique à fort passage
* Clientèle régulière et fidélisée
* Activité rentable avec potentiel de développement (restauration, amplitude horaire, animations...)
* Aucun travaux à prévoir

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire clé en main avec logement sur place.

Dossier complet et informations financières sur demande.
* certaines photos ont été désencombrées par ia

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346395)