En vente Local 544 m²

Description

Iad France - Aurélie Veloso vous propose : BUREAUX / LOCAL D'ACTIVITÉ - 544 m² DIVISIBLES - MONTPELLIER CAMBACÉRÈS

Au cOEur du nouveau quartier d'affaires de Cambacérès, secteur stratégique en plein essor à Montpellier, découvrez ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée d'environ 544 m², divisibles à partir de 247 m², au sein d'un immeuble neuf aux prestations premium.

Très lumineux, modernes et immédiatement exploitables, ces bureaux offrent une combinaison particulièrement recherchée : emplacement stratégique, modularité des espaces et fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine transformation urbaine et économique.

Des espaces fonctionnels et immédiatement opérationnels. Les locaux sont entièrement aménagés, cloisonnés et climatisés.

Le plateau comprend :

- deux grands open spaces lumineux
- deux salles de réunion
- un espace détente avec kitchenette
- un local archives
- sanitaires privatifs

L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et d'une configuration idéale pour accueillir aussi bien une activité tertiaire qu'un projet d'investissement locatif.

Un véritable atout : mezzanine exploitable

L'un des open spaces dispose d'une mezzanine avec une très belle hauteur sous plafond, apportant du cachet et une surface complémentaire facilement valorisable.

Cet espace peut être aménagé selon les besoins :

- stockage,
- salle de repos,
- espace créatif,

Un véritable plus qui optimise le potentiel d'exploitation du bien.

Les bureaux proposent des prestations modernes et qualitatives :

- belle hauteur sous plafond
- ambiance contemporaine style industriel
- climatisation gainable apparente
- luminaires suspendus
- sol PVC imitation parquet
- fibre optique
- câblage informatique déjà installé
- accès sécurisé par interphone

Emplacement stratégique à fort potentiel.

Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montpellier, le bien bénéficie d'une excellente desserte :

- Accès direct Gare TGV Montpellier Sud de France
- Future extension de la ligne 1 du tramway
- Accès rapide autoroute
- Proximité Port Marianne et du centre commercial Odysseum
- Arrêt de bus à proximité immédiate

Le quartier Cambacérès représente aujourd'hui l'un des pôles de développement majeurs de la métropole montpelliéraine, renforçant l'attractivité et le potentiel patrimonial du bien.

Grâce à sa divisibilité, sa visibilité et sa configuration en rez-de-chaussée, ce bien permet de multiples stratégies d'exploitation :

- siège d'entreprise,
- professions libérales,
- activités médicales ou paramédicales,
- cabinet pluridisciplinaire,
- centre de formation,
- coworking,
- implantation startup / tech,
- investissement locatif multi-utilisateurs.

Un produit rare offrant à la fois flexibilité d'usage, potentiel locatif et perspective de valorisation dans un secteur à forte croissance.

Informations complémentaires :

- Surface totale : 544 m²
- Division possible dès 247 m²
- Disponibilité immédiate

Possibilité de faire l'acquisition de 13 places de stationnement en sous-sol en sus (minimum 6 places).

Le rez-de-chaussée de l'immeuble accueille plusieurs espaces de restauration, offrant aux collaborateurs un accès immédiat à une offre pratique et conviviale pour les pauses déjeuner, rendez-vous professionnels et moments de détente au quotidien.

Pour plus d'informations, étude de votre projet ou organisation d'une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 15 lots situés dans une copropriété de 204 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en co...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 204. Quote part annuelle(moyenne) : 15280 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 740 000 ¤. (gedeon_6727_33232580)