En vente Local 58 m²

Description

Iad France - Claire Delgado vous propose : À céder : droit au bail négociable d'un local commercial de 58,82 m², idéalement situé en rez-de-chaussée au cOEur de la zone d'activité de Rousset - Peynier - Fuveau (Parc Club), dans un environnement dynamique regroupant restaurants, onglerie, cabinet comptable, ostéopathe et diverses activités de services.

Actuellement agencé en studio de Yoga, le local bénéficie de nombreux atouts :

double accès,
visibilité sur deux rues,
vitrine de 4,80 mètres linéaires,
entièrement rénové en octobre 2025.

Le local se compose :

d'une belle pièce principale avec une hauteur sous plafond de 3,15 m,
d'un espace douche, WC
d'un espace vestiaire

Équipements :

2 rideaux métalliques électriques,
store banne électrique,
parking au sein de la copropriété avec 1 place privative,
local poubelle commun.

Conditions financières :

Loyer : 1 300 ¤ HT / HC par mois, soit 15 600 ¤ annuels
Charges : 226 ¤ / mois (provision incluant la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 2 600 ¤
Fiscalité : non soumis à la TVA
Bail commercial 3 / 6/9 en cours jusqu'en août 2034
Destination : tous commerces y compris restauration sans extraction (pas d'extraction possible).

Local idéal pour :

activités de services,
bien-être : yoga, pilates.
profession libérale,
agence,
showroom ou concept store

Prix de cession :

25 000 ¤ (honoraires inclus) négociable

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 25000 euros. Prix hors honoraires : 22000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,64% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delgado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 22 000 ¤. (gedeon_6727_33242607)