En vente Boutique 600 m²

Description

Iad France - Yanis Taieb vous propose : Fonds de commerce restauration, bar, tabac, FDJ, Pmu.

Découvrez cette affaire de restauration très solide du fait de sa clientèle locale d'entreprises, située dans une petite ville dynamique ( + de 600 entreprises) faisant partie du programme national 'Petites villes de demain' et qui bénéficie de l'axe autoroutier (Paris-Angers-Nantes). L'aspect touristique et le charme de l'environnement sont autant d'autres atouts de développement pour cette affaire, exploitée seulement le midi, ainsi que la mise en place d'une offre de traiteur / salle de réception sur place, le week-end ou dans d'autres lieux. Les locaux vastes, agréables et en très bon état offrent l'avantage d'une terrasse bien isolée de la route et, à l'étage un grand logement d'habitation, avec un jardin clos, vous permettra de vous installer sur place.

1 / Affaire avec une solide rentabilité :
-Forte implantation locale avec une clientèle fidèle
-CA récurrent de 470 K¤ (70% de clientèle régulière)
-EBE conséquent : 140 K¤ en EBE retraité
-Des activités complémentaires.

2 / Un emplacement porteur :
-Proche d'une zone d'activité et industrielle très dynamique
-Proche d'une sortie de l'A11, zone touristique l'été
-Peu de concurrence.

3 / Un outil de travail performant :
-Salle de plus de 100 pers + terrasse agréable
-Vaste salle de bar
-Cuisine fonctionnelle et bien équipée
-Du matériel professionnel en bon état.

4 / Un fort potentiel de développement :
-Possibilité d'augmenter le nombre des services (actuellement le restaurant ne fonctionne que le midi du lundi au vendredi et est fermé le week-end)
-Potentiel de développement en salle de réception le week-end (le lieu s'y prête parfaitement et se trouve à seulement 30mn d'Angers)
-Développement d'une offre touristique l'été
-Possibilité d'organiser des soirées à thème.

Affaire idéale pour un couple ou 2 associés.

Murs à vendre en sus.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : ¤ par mois (soit ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 466872 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,16% du prix du bien hors honoraires) : 46872 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 420 000 ¤. (gedeon_6727_33278780)