En vente Maison 5 pièces 126 m²

Description

Iad France - Edith Lagardère vous propose : Au sein d'un joli hameau composé de maisons à l'esprit pêcheur proche de la Sèvre, cette ancienne écurie réhabilitée développe une atmosphère chaleureuse aux accents du sud.

Organisés en surplomb du jardin traversé en contrebas par le ruisseau de l'Ilette, les volumes profitent d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la végétation environnante.

L'entrée dessert une pièce de vie réunissant salle à manger et cuisine autour d'une cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement, un grand salon indépendant, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une imposante cheminée, accueille les espaces de réception dans une ambiance conviviale.

Les pièces de vie s'ouvrent sur deux terrasses exposées sud-est dominant le jardin et son environnement verdoyant.

À l'étage, trois chambres se partagent une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Toilettes indépendantes.

Une dépendance ainsi que deux garages aux beaux volumes complètent l'ensemble. L'un d'eux, attenant à la maison, offre des perspectives d'aménagement : suite parentale, atelier, bureau indépendant ou espace dédié à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Quelques travaux de modernisation pourront être envisagés concernant la cuisine, la salle de bains, le sol et les peintures.

Informations complémentaires : toiture suivie et vérifiée, chaudière de 8 ans, ravalement réalisé en 2025, volets aluminium intérieurs et store banne.

Côté déplacements, l'arrêt de bus 97 est accessible à proximité immédiate et permet de rejoindre en une dizaine de minutes l'arrêt « 8 Mai » et sa correspondance avec les lignes 2 et 3 du tramway.

Une maison familiale ouverte sur la nature, dans un environnement paisible où l'eau et la végétation accompagnent le quotidien.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33370721)