En vente Maison 4 pièces 95 m²

Description

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * A VENDRE - MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE - OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS *

PRIX FERME NON NEGOCIABLE

Serris Bourg - Proche rue Émile Cloud
Maison à réhabiliter entièrement.
Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE
73 m² habitables après travaux + 13,60 m² de garage
Garage + stationnement privatif

* UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE *

L'un des points les plus rares et les plus recherchés :

- La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.
- L'autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement donc
Aucun risque administratif
Aucun délai juridique
Aucun aléa d'urbanisme
Projet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédants
Cela représente un gain de temps, d'argent et de sécurité considérable.

* DESCRIPTION - ÉTAT ACTUEL *
Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement :
Ouvertures et façade à refaire
Isolation et électricité à refaire
Intérieur à reconfigurer entièrement

* PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE) *

(Plans architecte complets fournis)
-Rehausse de toiture ( + 50 cm)
-Toiture neuve (tuiles plates - pente 35°)
-Création d'un garage de 13,60 m²
-Agrandissement et création d'ouvertures
-Redistribution complète du RDC et de l'étage
-Prévoir Ceinture Façade avant
- Estimatif travaux 120 000 ¤

SURFACES APRÈS TRAVAUX :
RDC : 30,05 m² (séjour / cuisine + WC + garage)
Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau / palier)
Soit :
- Total habitable : 73,18
- Surface totale utile : 86,78 m²
Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable.
.

* POINTS FORTS MAJEURS *

Autorisation purgée & valide -> démarrage immédiat
Possibilité d'aménagement des combles non prévue dans la DP pour gain d'environ 30 m²
Emplacement rare dans une impasse calme
Garage + stationnement extérieur
Aucun vis-à-vis direct
Idéal investisseur / marchand / primo-accédant
Potentiel de valorisation important

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33376921)