En vente Appartement 4 pièces 97 m²

Description

Iad France - Ludovic Simon vous propose : NOUVEAU PRIX - BUREAUX 97,61 m² AVEC POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN APPARTEMENT - ARLES

À deux pas du centre-ville d'Arles, découvrez ce local professionnel lumineux, situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur.

À la suite d'une baisse de prix conséquente, ce bien représente une véritable opportunité pour développer une activité professionnelle ou réaliser un projet d'habitation.

Actuellement aménagé en bureaux, il comprend :

3 bureaux indépendants
une cuisine
une salle d'eau
2 WC
un balcon
une place de parking privative

Sa configuration fonctionnelle permet de conserver son usage professionnel pour de nombreuses activités : professions libérales, cabinet médical ou paramédical, bureaux administratifs, centre de formation, coworking ou toute autre activité tertiaire compatible.

Il pourra également être transformé en appartement afin de créer un logement spacieux et lumineux, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires.

Les équipements :

climatisation réversible
fibre optique
VMC
interphone
ascenseur
résidence sécurisée

La gare, le centre-ville, les commerces, les écoles, les cabinets médicaux, le cinéma et les stationnements publics sont rapidement accessibles.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'aménager les lieux selon votre projet, qu'il soit professionnel, résidentiel ou patrimonial.

Une opportunité rare à Arles, offrant un emplacement stratégique, une place de parking et plusieurs possibilités d'exploitation.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323¤ par mois (soit 3876 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 42. Quote part annuelle(moyenne) : 3876 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33007023)