En vente Boutique 121 m²

Description

Iad France - Floriane Bougeard (06 01 21 01 93) vous propose : À VENDRE MURS COMMERCIAUX avec activité de BAR / PMU / RESTAURATION EN PLACE + LOGEMENT - CENTRE BOURG de Plédéliac

Situé en plein cOEur de Plédéliac, sur un axe passant offrant une visibilité optimale, ce bien rare à la vente se compose d'un local commercial, actuellement exploité comme bar tabac, presse, FDJ, PMU.

Le local commercial bénéficie d'une large vitrine avec accès immédiat sur la rue passante, offrant un emplacement de premier choix à votre clientèle de proximité.

Rez-de-chaussée de 121 m² environ : espace bar, salle de restauration, cuisine professionnelle équipée, locaux techniques.
Le logement attenant à l'étage est un appartement 5 pièces, fonctionnel mais à rafraîchir. Il est composé d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, et de 3 chambres.
En complément, un garage indépendant accueillera votre véhicule personnel et vous offrira une possibilité de rangement supplémentaire.

Un emplacement stratégique en centre bourg, dans un lieu de fort passage avec une excellente visibilité, avec stationnement aisé pour les clients.

Situation locative : BAIL 3 / 6/9 en cours
Loyer Annuel : 12 266 euros
Taxe Foncière : 731 euros

Modalités de cession
La vente des murs commerciaux est strictement indissociable de la cession du fonds de commerce actuellement exploité dans les lieux

Un dossier complet (éléments juridiques, financiers et comptables) sera communiqué après premier échange qualifié.
À visiter sans tarder - opportunité rare sur le marché, idéale pour une exploitation sereine avec une vision long terme.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Floriane Bougeard (ID 46593), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT MALO sous le numéro 828027086
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33207933)