En vente Maison 6 pièces 163 m²

Description

Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ? COUP DE COEUR ABSOLU À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE... ?

? Et si cette maison changeait votre façon de vivre ?

Certaines maisons sont belles...

Celle-ci procure une émotion dès que l'on franchit le portail.

Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur un magnifique jardin arboré, profiter du calme absolu, partager des repas en famille sur la terrasse, voir les enfants jouer en toute sécurité... Ici, tout invite à ralentir et à profiter de chaque instant.

Bienvenue dans cette superbe propriété de 163 m², implantée sur un exceptionnel terrain constructible de 3 317 m², un bien rare où confort, espace et qualité de vie se rencontrent.

? Un véritable havre de paix... à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

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? UNE MAISON OÙ CHAQUE PIÈCE DONNE ENVIE DE RESTER

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La lumière naturelle inonde le vaste séjour grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison.

Vous y découvrirez notamment :

? 163 m² habitables

? 4 belles chambres lumineuses

? Possibilité de créer facilement une 5e chambre

? Un grand séjour convivial

? Un poêle à bois pour des soirées pleines de charme

? Un chauffage au sol pour un confort incomparable

? Une vaste salle de jeux pouvant devenir salle cinéma, bureau, salle de sport ou espace bien-être

? Une salle de bain

? Une salle d'eau

? Deux WC

? Une buanderie avec cuisine d'appoint

? Un cellier avec point d'eau

? Un immense garage d'environ 75 m²

? Une grande cave

? Chaudière entretenue avec soin

? Aucun travaux à prévoir.

Vous posez simplement vos valises... et vous profitez.

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? UN TERRAIN RARE... AUX POSSIBILITÉS PRESQUE INFINIES

Le véritable luxe de cette propriété se trouve aussi à l'extérieur.

? 3 317 m² entièrement constructibles

Un terrain aussi vaste et aussi bien situé devient aujourd'hui une véritable opportunité.

Imaginez...

? Une piscine

? Un superbe jardin paysager

? Votre verger

? Un espace détente

??????? Un immense terrain de jeux

? Une extension

? Une seconde habitation

? Ou simplement le plaisir de préserver cet incroyable espace rien que pour vous.

Sans vis-à-vis, parfaitement exposé et au calme... difficile de rêver mieux.

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? CE QUE VOUS ALLEZ ADORER

? Aucun travaux

? DPE C / GES C

? Chauffage au sol

? Poêle à bois

? Très lumineuse

? Beaux volumes

? Garage de 75 m²

? Grande cave

? Terrain constructible de 3 317 m²

? Sans vis-à-vis

? Quartier calme

? Commerces et écoles à proximité

? Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes.

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? VIVRE À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE...

C'est choisir l'un des plus beaux cadres de vie de l'Aveyron.

Entre les rivières, les ruelles médiévales, les marchés, les restaurants, les randonnées, le canoë, la pêche, le VTT et les paysages exceptionnels... chaque saison y est un véritable spectacle.

Un lieu où l'on vient souvent pour quelques jours...

...et où beaucoup rêvent finalement de s'installer.

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? UNE LOCALISATION IDÉALE

? Rodez : environ 50 min

? Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 min

? Aurillac : environ 45 min

? Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 min

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? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

? DPE : C

? GES : C

Consommation énergie primaire : 117 kWh / m² / an

...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222863)