En vente Maison 4 pièces 132 m²

Description

Iad France - Vanessa Irain vous propose : VILLA 4 FACES AVEC PISCINE ET ABRI TERRASSE SUR PLUS DE 1500 m² DE TERRAIN
et
TERRAIN AGRICOLE DE 1 HECTARE ENVIRON ENTIEREMENT AMENAGE EN ESPACE EQUESTRE

Parcelle de la maison : 1541 m²
Parcelle agricole : 13 653 m²

Située au fond d'une impasse et sans aucun vis-à-vis, cette propriété équestre d'1,6 hectare offre un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur le Canigou et les Albères.

La partie habitation :

Maison de plain-pied exposée sud lumineuse et fonctionnelle, comprenant :
- un séjour avec cuisine totalisant plus de 50 m²
- une véranda attenante
- 3 chambres dont une suite parentale
- 2 bureaux (parfaits pour télétravail ou ateliers)
- Une buanderie
- Une salle de bains
- un wc séparé

Prestations : pompe à chaleur gainée, cheminée avec insert, ballon d'eau thermodynamique, propulseur d'eau

À l'extérieur, vous profiterez :

- d'une piscine enterrée traitée au chlore avec liner neuf et bâche de protection,

- parc arboré avec : 4 oliviers, des poiriers, un figuier et quelques cerisiers.

- terrasse couverte avec cuisine d'été ou carport voiture

Concernant les installations équestres, la propriété est alimentée en eau de ville et électricité, ainsi que d'un système de vidéosurveillance.

Elle dispose d'un ensemble complet d'infrastructures comprenant :

- 12 paddocks avec abris pour chevaux, tous alimentés en eau de la ville et électricité

- Une sellerie

- Un espace de nettoyage / pansage pour les chevaux

- Une carrière idéale pour le travail des équidés, éclairée

- Un terrain plat, facile d'exploitation et d'entretien, entièrement clôturé au grillage et bambous

- Un poulailler, parfaitement intégré au terrain

Valorisation de matériels agricoles à hauteur de 18 000¤
SPANC 66 - non conformité (manque un regard)
Dispose d'un propulseur d'eau non branché (valeur neuf 4900¤)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Irain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 843401738, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32185012)