En vente Boutique 178 m²

Description

Iad France - Nicolas PIEDALLU (06 35 29 50 11) vous propose : Immeuble de rendement - Idéal investisseur

Situé au cOEur du Perche.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 110 m² environ, actuellement loué avec un loyer mensuel de 390 ¤ et la taxe foncière de 440 ¤, assurant un revenu stable et immédiat jusqu'en aout 2029.

1er étage :
Un appartement de 70 m² environ comprenant :
une cuisine, un séjour lumineux, une chambre, une salle de bain, et un WC séparé.
L'appartement nécessite quelques travaux de rénovation et ne dispose plus de système de chauffage, laissant la liberté au futur acquéreur de choisir le mode de chauffage adapté à ses besoins.

2e étage :
Un grenier d'environ 60 m² environ entièrement aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un logement supplémentaire.

Atouts :
Revenu immédiat grâce au local commercial loué Potentiel d'évolution important avec grenier exploitable Emplacement attractif Idéal pour un projet d'investissement locatif ou mixte habitation / commerce

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas PIEDALLU (ID 61729), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 903584217
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32203383)