En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

Résidence LORD DUVEEN (Lot 95) - T3 de 65.41 m² carrez au 4° étage avec ascenseur - SECTEUR CARRE D'OR

Situé dans le secteur recherché du carré d'Or, proche de toutes commodités (écoles, commerces), au coeur d'une résidence de 6 étages construits en 1983, entouré d'un jardin fermé,
275 000 ¤ - SANS FRAIS D'AGENCE
Les points forts qui font la différence :
o Emplacement privilégié dans le quartier prisé du CARRE D'OR
o Exposition Nord-Ouest
o Balcon de 3.02 m²

Un agencement optimal de 65.41 m² :
o Spacieuse pièce de vie (21.59 m²
o Une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon de 3.02 m² (9.09 m²)
o 2 chambres :
o 1 chambre (10.07 m²)
o 1 chambre (10.66 m²)
o Salle de bains (3.12 m²)
o WC (1.23²)
o Hall d'entrée (3.94 m²)
o Placard (2.12 m²)

Les plus qui font la différence :
o Résidence bien entretenue
o Secteur recherché
o Copropriété de 136 lots dont 67 logements
o Pas de procédure en cours
o Possibilité d'acquérir en sus un box fermé en sous-sol

Aspects financiers :
o Charges mensuelles (quote-part théorique) : 149 ¤ / mois
o Taxe foncière annuelle : 1 765 ¤ (N-1)
o Production d'eau chaude par cumulus et chauffage électrique

Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d'acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Ne tardez pas ! Cette opportunité rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible.

Référence : T3LD65
DPE : Classe C
GES : classe A
- Diagnostic réalisé le 16 / 02 / 2026
Votre futur chez vous n'attend que vous !Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_36772_33375046)