En vente Maison 6 pièces 97 m²

Description

« LA MAISON DU GRAND LARGE » . Sur les hauts de Saint-Leu, face au bleu flamboyant, La Maison du Grand Large embrasse tout l'océan. . Maison T5 de plain-pied de 97 m², prolongée d'une varangue fermée vitrée de 38 m² et posée sur un grand terrain de 760 m², sur les hauteurs de La Chaloupe à Saint-Leu, face à une vue mer panoramique sans vis-à-vis. 3 chambres et un bureau sous plafonds de bois, cuisine extérieure au four à bois, salle d'eau rénovée en 2025 — à 294 000 €. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - VUE MER PANORAMIQUE SANS VIS-À-VIS — perchée plein ouest sur les hauteurs, la maison fait face à l'océan, et le soleil s'y couche chaque soir. Un horizon que personne ne pourra jamais boucher. - VARANGUE FERMÉE DE 38 M² FACE À LA MER — une seconde pièce de vie entièrement vitrée, baignée de lumière du matin au soir : 135 m² réellement exploitables au total. - CUISINE EXTÉRIEURE AU FOUR À BOIS — l'âme créole de la maison. Les caris du dimanche, les kabars en famille, dehors, face au large. . LE CONFORT D'UN BIEN PRÊT À VIVRE . - Maison T5 de PLAIN-PIED — 3 chambres + un bureau, sans aucun escalier - GRAND TERRAIN DE 760 M² — un vrai espace de respiration, rare avec vue mer - SALLE D'EAU RÉNOVÉE EN 2025 — douche à l'italienne contemporaine - CHAUFFE-EAU SOLAIRE + FIBRE OPTIQUE déjà installés - 3 PLACES DE PARKING — écoles, collège et pharmacie à moins de 8 minutes . POURQUOI AGIR VITE ? . Vue mer sans vis-à-vis. Varangue tout en lumière. Four à bois créole. . Trois atouts. Une seule maison. Sous 300 000 € à Saint-Leu. . Sur les hauteurs de l'Ouest, une vue mer panoramique sans vis-à-vis, de plain-pied sur 760 m² et sous 300 000 €, reste exceptionnelle. Ce type de bien ne tient généralement que quelques semaines sur le marché. . Découvrez la visite vidéo de La Maison du Grand Large en SCANNANT LE QR CODE dans les photos. . DESCRIPTIF : . UNE MAISON DE PLAIN-PIED À VIVRE TOUT DE SUITE Construite en 2017, la maison offre un intérieur soigné et lumineux, prêt à accueillir vos meubles. L'extérieur, plus brut, laisse libre cours à votre touche personnelle pour la finaliser à votre goût. . UN SÉJOUR TRAVERSANT SOUS PLAFOND DE BOIS Le séjour s'élève sous un beau plafond de bois en pente, habillé de lambris clair. Traversant, il capte la lumière toute la journée et s'ouvre directement sur la varangue et l'océan. . UNE CUISINE INTÉRIEURE SÉPARÉE Indépendante et fonctionnelle, la cuisine en bois massif s'organise autour d'un vaste plan de travail. Pratique au quotidien, elle garde les odeurs de cuisson à distance du séjour. . TROIS CHAMBRES ET UN BUREAU SOUS PLAFONDS DE BOIS Les trois chambres, toutes de plain-pied, profitent de plafonds de bois chaleureux et d'une belle clarté. Un bureau indépendant complète l'espace nuit — parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un coin enfant. . UNE SALLE D'EAU RÉNOVÉE EN 2025 Entièrement refaite, elle propose une douche à l'italienne, un carrelage effet pierre et un meuble vasque contemporain. Rien à prévoir : vous posez vos valises. . UNE VARANGUE FERMÉE DE 38 M² FACE À L'OCÉAN Vitrée sur deux faces, cette varangue est une véritable seconde pièce de vie tournée vers la mer. Salle à manger d'été, coin détente ou salle de jeux : 135 m² réellement exploitables, baignés de lumière. . UNE CUISINE D'ÉTÉ AU FOUR À BOIS Couverte et indépendante, la cuisine extérieure s'articule autour d'un authentique four à bois en briques. C'est ici que se vit l'art de vivre créole : les caris mijotés, les grillades, les kabars qui rassemblent la famille. . UN GRAND TERRAIN DE 760 M² SUR LES HAUTEURS La parcelle de 760 m² offre un vrai espace de respiration, dans la fraîcheur et le calme des hauts de Saint-Leu. De quoi profiter du jardin, recevoir, ou laisser courir les enfants — un luxe rare avec une telle vue. . LA CHALOUPE, LES HAUTEURS DE SAINT-LEU Un quartier paisible de l'Ouest, au grand air, tout en restant proche de l'essentiel : pharmacie à 5 minutes, collège à 6, école à 7 et supermarché à 8. . ET SURTOUT, LA VUE MER PANORAMIQUE SANS VIS-À-VIS C'est elle qui change tout. Une vue ouverte sur tout l'océan, plein ouest, sans aucun vis-à-vis. Le matin, l'horizon à perte de vue ; le soir, le soleil qui plonge dans la mer. Un spectacle quotidien que personne ne pourra jamais vous enlever. . STATIONNEMENT 3 places de parking extérieur, en toute simplicité. . ÉQUIPEMENTS Chauffe-eau solaire et fibre optique installés — confort et économies au quotidien. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d'estimation, positionne cette maison comme une opportunité d'accès à la vue mer à Saint-Leu, portée par 3 leviers : une vue mer panoramique sans vis-à-vis (atout patrimonial durable), 135 m² exploitables de plain-pied sur un terrain généreux de 760 m², et une cuisine extérieure au four à bois rare sur le secteur. . Le prix affiché de 294 000 € (soit environ 3 030 €/m² habitable) se situe dans le bas de notre fourchette d'estimation [263 800 € – 356 900 €] et sous le prix moyen du secteur (environ 3 655 €/m²). Un positionnement cohérent, avec une vraie marge de valorisation après rafraîchissement de l'extérieur. . Profil idéal : famille ou couple en résidence principale, pied-à-terre vue mer, ou investisseur locatif (rendement estimé autour de 4,5 %). . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes : - l'Expertise immobilière, - le marketing digital, - et l'innovation. . 4.8/5 sur Google : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Vue mer sans vis-à-vis. Varangue tout en lumière. Four à bois créole. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauteurs de Saint-Leu. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise du terrain, du digital, de l'innovation. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.