En vente Maison 8 pièces 118 m²

Description

OPPORTUNITÉ À SAINT-ANDRÉ : Maison de plain-pied 118 m² comme neuve sur 279 m² de terrain clos, piscine enterrée, terrasse couverte 54 m² sous charpente bois, cuisine bois massif et 4 chambres climatisées — à 265 000 €. . À Saint-André, posée, calme et arborée, la maison comme neuve, si longtemps espérée — parce qu'à Saint-André, une maison comme neuve avec piscine sous 270 000 €, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - PRIX SOUS LE MARCHÉ EST — 265 000 € pour 118 m² comme neuf avec piscine, soit 2 246 €/m² dans un secteur où l'estimation marché se situe entre 309 000 € et 364 000 €. 14% sous valeur estimée. - EXTÉRIEUR D'ART DE VIVRE COMPLET — piscine enterrée + terrasse couverte 54 m² sous charpente bois + cuisine extérieure + barbecue fixe + jardin clos 100 m². Tout pour vivre dehors toute l'année. - COMME NEUVE — REPENSÉE EN 2022 — cuisine bois massif, salle d'eau italienne, séjour moderne, charpente bois apparente avec velux. Toiture, façade, électricité, plomberie tous en excellent état. Zéro travaux. . LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE . - 4 CHAMBRES CLIMATISÉES de 10 à 12 m² + BUREAU 8,5 m² pour le télétravail - SÉJOUR MODERNE 34 m² avec cuisine bois massif ouverte et bar convivial - TERRAIN CLOS DE 279 M² avec piscine, terrasse couverte 54 m² et jardin 100 m² - CHAUFFE-EAU SOLAIRE, FIBRE OPTIQUE, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, PORTAIL ÉLECTRIQUE - DRESSING + BUANDERIE + SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ITALIENNE + ASSAINISSEMENT RACCORDÉ . POURQUOI AGIR VITE ? . Excellent état. Piscine. Juste prix. . Trois atouts. Une seule maison. À 265 000 € à Saint-André. . Sur l'Est réunionnais, une maison comme neuve de 118 m² avec piscine, terrasse 54 m² et 4 chambres climatisées à 2 246 €/m² reste exceptionnelle. À 14% sous l'estimation marché, ce bien part généralement en quelques semaines. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. ON VOUS FAIT VISITER. . MAISON COMME NEUVE — REPENSÉE EN 2022 — Construction de 1990, entièrement repensée en 2022 avec finitions soignées et matériaux de qualité. Bardage bois chaleureux en façade, toiture tuiles rouges, ambiance chalet créole. Toiture, façade, électricité, plomberie, sols, cuisine et salle d'eau tous en excellent état. Aucun travaux à prévoir. . SÉJOUR MODERNE DE 34 M² — Pièce de vie principale avec mur de tasseaux décoratifs, plafond bois et carrelage marbre blanc. Canapé d'angle, TV grand écran, luminaire en rotin, murs briques blanches. Ouvert sur la cuisine par un bar convivial. Circulation fluide entre les espaces, ambiance contemporaine et chaleureuse. . CUISINE BOIS MASSIF DE 15 M² — Cuisine aménagée en bois massif avec bar / comptoir, charpente bois apparente avec velux zénithal. Électroménager encastré complet : four, micro-ondes, plaque de cuisson + frigo américain. Éclairage sous meubles, carrelage marbre blanc au sol. Cœur battant de la maison. . 4 CHAMBRES CLIMATISÉES + BUREAU — Quatre chambres de 10 à 12 m², revêtements bois clair ou papiers peints décoratifs, climatisation split installée dans chacune. Parentale ouvrant directement sur la véranda. Un bureau dédié de 8,5 m² avec fibre optique pour télétravailler ou créer un espace calme. Dressing avec armoire à miroir coulissant. . SALLE D'EAU AVEC DOUCHE ITALIENNE — Salle d'eau entièrement repensée avec douche à l'italienne en carrelage gris foncé, vasque posée sur meuble bois, miroir éclairé, plafond bois, frise mosaïque décorative. Finitions soignées et contemporaines. WC séparé pour fluidifier l'usage. . VÉRANDA COUVERTE DE 54 M² SOUS CHARPENTE BOIS — Espace de vie exceptionnel sous charpente bois apparente avec velux apportant lumière zénithale. Volumes généreux avec hauteur sous plafond impressionnante. Mur en pierre naturelle décoratif, carrelage gris moderne. Espace polyvalent servant de salle à manger et de détente. Prolongement direct du séjour vers l'extérieur. . PISCINE ENTERRÉE + ESPACE DÉTENTE AMÉNAGÉ — Piscine enterrée de forme ovale au cœur du jardin, entourée d'un espace détente sur gravier avec mobilier bambou sous parasol. Ambiance resort, intimité totale grâce à la clôture. L'oasis tropicale au quotidien. . CUISINE EXTÉRIEURE + BARBECUE FIXE — Terrasse couverte en bardage bois servant de cuisine d'été, plan de travail avec évier extérieur, parement pierre sur le mur, banc en bois massif artisanal, barbecue fixe. L'art de vivre créole, recevoir sans quitter la maison. . JARDIN CLOS DE 100 M² + PORTAIL ÉLECTRIQUE — Terrain plat de 279 m² entièrement clôturé, jardin engazonné de 100 m² avec végétation tropicale, faible vis-à-vis. Portail électrique pour le confort d'usage et la sécurité au quotidien. . SAINT-ANDRÉ, EST RÉUNIONNAIS — Quartier résidentiel calme et arboré, vis-à-vis faible. Adresse cohérente pour la vie de famille dans un cadre paisible avec accès rapide aux axes Est de l'île et aux commodités. . PRIX SOUS LE MARCHÉ EST — Atout central de cette annonce. À 265 000 € pour 118 m² comme neuf avec piscine, terrasse 54 m² et 4 chambres climatisées, ce bien se positionne 14% sous l'estimation marché du secteur Est (309 000 € à 364 000 €). Une vraie opportunité de patrimoine pour primo-accédant exigeant ou famille recherchant la qualité de vie réunionnaise sans compromis budgétaire. . ÉQUIPEMENTS CONFORT — Chauffe-eau solaire, fibre optique, climatisation réversible split, portail électrique, assainissement raccordé (zéro fosse septique), buanderie équipée. Excellent état général, prêt à habiter immédiatement. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d'estimation, positionne cette maison de Saint-André dans la fourchette basse du marché familial premium de l'Est réunionnais, pour une maison comme neuve avec piscine et terrasse couverte. . La valeur de marché de ce bien se situe entre 309 000 € (fourchette basse) et 364 000 € (fourchette haute), pour une moyenne pondérée autour de 336 500 €. Le prix affiché de 265 000 € (soit 2 246 €/m²) se positionne 14% sous l'estimation marché — une opportunité rare sur le secteur, où une maison comme neuve avec piscine et 4 chambres climatisées part habituellement en quelques semaines. . Profil idéal : primo-accédant exigeant cherchant le rapport qualité-prix optimal, famille cherchant le confort réunionnais sans compromis budgétaire, investisseur cherchant un bien rentable en location longue durée ou saisonnière. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Saint-André. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Excellent état. Piscine. Juste prix. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Saint-André. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Honoraires d'agence à la charge du vendeur (loi Hoguet) — Barème complet sur https://www.immotransac.re DPE en cours de réalisation — diagnostic disponible avant signature Information acquéreurs : bien situé en zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr — article R.125-25 du code de l'environnement. . Prix de vente honoraires charge vendeur inclus : 265 000 € ** Le barèmes des honoraires est à retrouver sur https://www.immotransac.re . Ce bien est situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.