En vente Maison 4 pièces 96 m²

Description

OPPORTUNITÉ À LA MONTAGNE, SAINT-DENIS : Villa plain-pied de 96 m² sur 523 m² de terrain arboré, vue mer dégagée, varangue couverte de 16 m² et garage double 42 m² — à 392 000 €. . À La Montagne, perchée face à l'océan, la villa du grand large, longtemps espérée — parce qu'à moins de 400 000 €, une villa plain-pied avec vue mer à La Montagne, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - VUE MER DÉGAGÉE DEPUIS LE SÉJOUR — panorama ouvert sur l'océan Indien depuis le séjour de 25 m² et la varangue, sans vis-à-vis direct. Un cadre qui valorise le bien durablement sur le marché des hauteurs dionysiennes. - VARANGUE COUVERTE 16 M² FACE OCÉAN — second salon à ciel ouvert exploitable toute l'année grâce au climat de l'Ouest. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, face à l'horizon. - PRIX 20% SOUS MARCHÉ — à 4 083 €/m² pour une villa plain-pied vue mer à La Montagne, ce bien se positionne sous la fourchette estimée du secteur (414 000 € à 560 000 €). Combinaison vue mer + plain-pied + garage double rare à ce prix. . LE CONFORT D'UN BIEN FAMILIAL PREMIUM . - PLAIN-PIED INTÉGRAL 96 M² — idéal familles avec enfants et seniors recherchant le confort sans escalier - 3 CHAMBRES DE 10 À 12 M² avec rangements intégrés + 1 salle de bain avec baignoire + WC séparé - SÉJOUR LUMINEUX 25 M² OUVERT SUR VARANGUE + cuisine américaine aménagée 9 m² avec cellier attenant - TERRAIN ARBORÉ 523 M² totalement clos (mur bahut + grillage) avec plusieurs espaces verts à exploiter - GARAGE DOUBLE 42 M² EN SOUS-SOL pour 2 véhicules à l'abri + chauffe-eau solaire installé . POURQUOI AGIR VITE ? . Vue mer dégagée. Varangue couverte. Prix sous marché. . Trois atouts. Une seule villa. Sous 400 000 € à La Montagne. . Sur Saint-Denis, la combinaison villa plain-pied + vue mer dégagée + garage double sous 400 000 € reste exceptionnelle. Ces biens partent généralement en quelques semaines sur ce profil. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. ON VOUS FAIT VISITER. . VILLA PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2001 Villa familiale édifiée en 2001 dans un lotissement résidentiel calme de La Montagne, sur les hauteurs de Saint-Denis. Configuration plain-pied intégral sur 96 m² habitables, idéale pour les familles comme pour les seniors recherchant le confort sans escalier. Construction aux normes parasismiques de l'époque, ensemble en bon état général avec un rafraîchissement à prévoir pour personnaliser à vos goûts. . SÉJOUR LUMINEUX 25 M² OUVERT SUR VARANGUE Pièce de vie principale de 25 m² baignée de lumière naturelle, orientée vers l'océan, qui s'ouvre directement sur la varangue couverte par baie vitrée. Sol carrelage, ambiance créole épurée. Ici, la vie déborde du séjour vers l'extérieur, toute l'année. . CUISINE AMÉRICAINE AMÉNAGÉE + CELLIER Cuisine de 9 m² ouverte sur le séjour pour créer un grand espace de vie convivial de plus de 35 m². Équipée avec hotte et placards, complétée d'un cellier attenant pour le rangement et la buanderie. Configuration ouverte parfaite pour la vie de famille. . 3 CHAMBRES AVEC RANGEMENTS INTÉGRÉS Trois chambres de 10 à 12 m² avec rangements intégrés, agencement familial équilibré. Une chambre principale et deux chambres secondaires adaptables en chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis selon votre projet de famille. . SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE + WC SÉPARÉ Salle de bain familiale avec baignoire et vasque, WC indépendant pour fluidifier l'usage quotidien à plusieurs. Confort familial préservé. . VARANGUE COUVERTE 16 M² FACE OCÉAN Espace extérieur couvert de 16 m² offrant un panorama dégagé sur l'océan Indien. Prolongement direct du séjour par baie vitrée. Devient votre salon extérieur face à la mer, exploitable toute l'année grâce au climat de l'Ouest dionysien. Le second salon à ciel ouvert qui change tout. . TERRAIN ARBORÉ 523 M² EN PENTE Parcelle entièrement clôturée par mur bahut et grillage, arborée, en pente douce (~28%) offrant intimité et cadre de verdure. Plusieurs espaces verts à exploiter selon vos envies de jardin tropical ou potager créole. Position dominante valorisant la vue. . GARAGE DOUBLE EN SOUS-SOL 42 M² Sous-sol aménagé de 42 m² pour stationner 2 véhicules à l'abri. À La Montagne, où le stationnement sécurisé est une vraie attente familiale, cette configuration est rare et différenciante. . VUE MER DÉGAGÉE PERMANENTE Atout patrimonial central de cette villa. Vue dégagée sur l'océan Indien depuis le séjour et la varangue, dans un quartier résidentiel à forte demande. La position dominante du terrain en pente protège cette vue dans le temps. Privilège rare à ce niveau de prix sur le secteur. . ÉQUIPEMENTS CONFORT Chauffe-eau solaire installé, économies d'énergie significatives à l'année. Rangements intégrés dans chaque chambre. Construction 2001 en bon état général, rafraîchissement à prévoir pour personnaliser le bien à vos goûts. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d'estimation, situe la valeur de marché de ce bien entre 414 000 € (fourchette basse) et 560 000 € (fourchette haute), avec une moyenne pondérée à 487 000 €. . Le prix affiché de 392 000 € (soit 4 083 €/m² habitable) se positionne sous la fourchette estimée, soit environ 20% sous la moyenne pondérée du secteur. Combinaison rare à ce prix : plain-pied 96 m² + vue mer dégagée + varangue couverte 16 m² + garage double 42 m² + terrain arboré 523 m² dans un lotissement résidentiel établi de La Montagne. . Profil idéal : famille cherchant une villa familiale clé-en-main au cœur d'un quartier résidentiel calme, seniors privilégiant le plain-pied sans compromis sur la vue, ou primo-accédants visant une adresse premium à Saint-Denis sous 400 000 €. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette villa à La Montagne — Saint-Denis. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Vue Mer. Varangue. Prix sous marché. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauteurs de Saint-Denis. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Honoraires d'agence à la charge du vendeur (loi Hoguet) — Barème complet sur https://www.immotransac.re DPE non-soumis (réglementation DOM) Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.