En vente Maison 5 pièces 110 m²

Description

« LA MAISON AU GRAND JARDIN » : Maison de plain-pied de 110 m² nichée sur un terrain tropical paysager de 1048 m² sans vis-à-vis, avec 4 chambres, terrasse couverte de 30 m² ouverte sur le jardin, séjour cathédrale lambrissé, cuisine équipée et 5 places de parking — à 365 000 € dans le quartier résidentiel calme de La Montagne, sur les hauteurs Nord de Saint-Denis. . À La Montagne, posée sous les palmiers du Nord, la maison du grand jardin, qu'on aimait dès l'abord — parce qu'à Saint-Denis, une plain-pied 110 m² avec jardin tropical de 1048 m² sans vis-à-vis et 23% sous l'estimation marché, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - JARDIN TROPICAL 1048 M² SANS VIS-À-VIS — terrain plat, paysager, totalement clos, planté de palmiers matures et pelouse généreuse. Près de 10 fois la surface habitable. Un cocon de verdure rare en zone résidentielle de Saint-Denis, qui valorise durablement le bien. - PLAIN-PIED COMME NEUVE — RÉNOVATION 2012 — construction 1980 entièrement rénovée en 2012, finitions soignées, aucun travaux à prévoir avant emménagement. Configuration plain-pied intégrale, idéale pour vivre confortablement à tout âge. - PRIX 23% SOUS L'ESTIMATION MARCHÉ — affiché 365 000 € contre fourchette estimée 440 000 € à 511 000 € (moyenne 476 000 €). Une vraie opportunité d'acquisition sur le secteur Nord, à 3 318 €/m² dans une zone à forte demande. . LE CONFORT D'UNE MAISON DE FAMILLE PRÊTE À VIVRE . - 4 CHAMBRES de 11 à 12,5 m² dont parentale avec rangements bois massif intégrés - SÉJOUR LUMINEUX 30 m² au parquet bois massif + plafond cathédrale lambrissé + baies vitrées - CUISINE ÉQUIPÉE 14 m² ouverte sur séjour + comptoir bar + électroménager intégré - SALLE D'EAU 7,2 m² avec baignoire + double vasque + lave-linge intégré + WC séparé - TERRASSE COUVERTE 30 m² ouverte sur jardin + 5 places parking extérieur + portail manuel . POURQUOI AGIR VITE ? . Affaire en or à La Montagne. Plain-pied 110 m². Jardin tropical 1048 m². . Trois atouts décisifs. Une seule maison. Sous 370 000 € à La Montagne. . Sur le Nord réunionnais, la combinaison plain-pied 110 m² + terrain tropical 1048 m² sans vis-à-vis + rénovation 2012 + prix 23% sous estimation reste exceptionnelle. Ces biens partent généralement en quelques semaines sur ce profil. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . MAISON PLAIN-PIED — COMME NEUVE Maison de plain-pied de 110 m² habitables dans le quartier résidentiel calme de La Montagne, sur les hauteurs Nord de Saint-Denis. Construction 1980 entièrement rénovée en 2012 : façade, électricité, plomberie, menuiseries, sols, cuisine et salle d'eau déclarés en très bon état général. Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises. . ARRIVÉE PAR L'ALLÉE TROPICALE On arrive par une allée bordée de palmiers majestueux, longeant un mur de soutènement en pierres apparentes et une palissade bois blanche en limite. Cinq places de parking extérieur s'ouvrent sur la propriété, accès sécurisé par portail manuel. L'ambiance tropicale est immédiate. . SÉJOUR LUMINEUX 30 M² — PLAFOND CATHÉDRALE Pièce de vie principale de 30 m² avec parquet bois massif, plafond cathédrale lambrissé blanc et spots intégrés. Larges baies vitrées sur deux côtés laissant entrer une lumière abondante toute la journée. Ouverture directe sur la terrasse couverte et le jardin. Ambiance chaleureuse et apaisante. . CUISINE ÉQUIPÉE 14 M² OUVERTE SUR SÉJOUR Cuisine de 14 m² équipée d'électroménager intégré, ouverte sur le séjour avec comptoir bar pour les petits-déjeuners. Plan de travail généreux pour cuisiner facilement au quotidien. Configuration ouverte parfaite pour la vie de famille et les réceptions. . CHAMBRE PARENTALE AVEC RANGEMENTS BOIS MASSIF Chambre principale spacieuse avec grand lit double, tête de lit en bois, rangements en bois massif intégrés autour du lit, miroir mural, sol parquet, plafond lambrissé teinté. Atmosphère chaleureuse et volume optimisé. . 3 CHAMBRES SECONDAIRES MODULABLES Trois chambres supplémentaires de 11 à 12 m² avec armoires à porte-miroir, bureaux, fenêtres lumineuses. Volumes équilibrés, adaptables en chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau de télétravail grâce à la fibre optique active. . SALLE D'EAU 7,2 M² — BAIGNOIRE + DOUBLE VASQUE Salle d'eau spacieuse de 7,2 m² avec baignoire blanche, double vasque sur meuble en bois clair, deux miroirs ronds, étagères de rangement, lave-linge intégré, parquet bois, plafond lambrissé. WC indépendant pour le confort familial. . TERRASSE COUVERTE 30 M² Terrasse couverte de 30 m² avec avancée de toit reposant sur poteaux carrés blancs, sol carrelé, salon de jardin installé. Prolongement direct du séjour. Le théâtre des repas en extérieur, des apéros face au jardin et des retours de promenade. Exploitable toute l'année grâce au climat. . JARDIN TROPICAL PAYSAGER 1048 M² Terrain plat de 1048 m² entièrement clôturé, paysager avec palmiers matures, pelouse généreuse, deck bois traversant le jardin. Sans vis-à-vis. Près de 10 fois la surface habitable : un potentiel d'aménagement rare en zone résidentielle (piscine, potager, aire de jeux, extension future). . 5 PLACES DE PARKING EXTÉRIEUR Cinq places de stationnement extérieures généreuses pour la famille et les invités. Allée bétonnée, palissade bois en limite, accès sécurisé par portail manuel. Confort logistique au quotidien. . LA MONTAGNE — QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME DE SAINT-DENIS NORD Implantée dans le quartier résidentiel calme de La Montagne, cette maison vous place à quelques minutes du centre-ville de Saint-Denis et des plages du Nord. Commerces, écoles et transports accessibles dans un rayon court. Vue dégagée sur le jardin tropical et la chaîne de collines. . ÉQUIPEMENTS MODERNES INCLUS Chauffe-eau solaire, fibre optique active, volets entretenus, clôture périphérique complète, assainissement par fosse septique conforme. Bien clé en main, prêt à habiter ou à mettre en location dès la signature. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d'estimation, positionne cette maison plain-pied dans la fourchette basse du marché Nord de Saint-Denis, pour un bien en très bon état général cumulant grand terrain tropical, plain-pied intégral et rénovation 2012. . Le prix affiché de 365 000 € (soit 3 318 €/m² habitable) se situe à 23% sous la fourchette estimée de 440 000 € à 511 000 € (moyenne 476 000 €) sur le secteur. Une vraie opportunité de marché — la combinaison plain-pied + 1048 m² de terrain sans vis-à-vis à ce niveau de prix reste recherchée et part rapidement. . Profil idéal : famille recherchant une résidence principale plain-pied à Saint-Denis Nord, couple recherchant une maison avec grand jardin tropical, primo-accédant souhaitant maîtriser le coût de son projet, ou investisseur visant un bien clé en main avec potentiel de valorisation. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison à La Montagne — Saint-Denis. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Affaire en or. Plain-pied. Jardin tropical. 365 000 €, à La Montagne, sur les hauteurs de Saint-Denis. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps dans le Nord. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── DPE non-soumis (réglementation DOM) Taxe foncière annuelle : 1 900 € Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.