En vente Maison 4 pièces 74 m²

Description

« LA MAISON NEUVE DU SACRÉ-CŒUR » : Maison T4 neuve mitoyenne de 74,42 m² SHAB nichée dans le quartier Sacré-Cœur au Port. Comprend 3 chambres à l'étage, 2 salles d'eau avec WC, varangue privative 10,03 m², espaces verts privatifs 42,90 m², parking privatif et garanties construction complètes. Livraison fin septembre 2025 — à 336 000 € FAI. . Au quartier Sacré-Cœur, niché au Port marin, une T4 livrée bientôt, qu'on attendait demain — parce qu'au Port, une maison T4 neuve sous 340 000 € avec garanties construction et livraison sous 2 mois, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - PRIX SOUS 340 000 € POUR DU NEUF — 336 000 € FAI pour une maison T4 mitoyenne de 74,42 m² SHAB. Un ticket d'entrée rare sur le marché du Port pour une maison neuve avec garanties pleines. Une fenêtre d'acquisition pour primo-accédant ou investisseur avisé. - NEUF CLÉ EN MAIN — vous emménagez sous 2 mois. Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale. Pas de phase de mise en route, pas de travaux à anticiper. Vous touchez votre premier loyer ou vous emménagez immédiatement. - QUARTIER SACRÉ-CŒUR — SECTEUR DYNAMIQUE DU PORT — quartier résidentiel reconnu en pleine expansion, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Accès direct à la RN1. À 15 minutes de Saint-Paul, à 30 minutes de Saint-Denis. Valorisation patrimoniale solide sur la durée. . LE CONFORT D'UNE MAISON NEUVE OPTIMISÉE . - 3 CHAMBRES LUMINEUSES À L'ÉTAGE (12,05 / 12,04 / 10,76 m²) avec rangements intégrés - SÉJOUR 16,97 M² ouvert sur cuisine moderne 7,85 m² + varangue privative 10,03 m² - 2 SALLES D'EAU AVEC WC INTÉGRÉS (4,87 m² au RDC + 4,08 m² à l'étage) - ESPACES VERTS PRIVATIFS 42,90 M² entretenus et clôturés - PARKING PRIVATIF + équipements neufs (chauffe-eau solaire + fibre + tout-à-l'égout) + garanties construction complètes . POURQUOI AGIR VITE ? . Affaire en or au Port. Maison T4 neuve. Sous 340 000 €. . Trois atouts décisifs. Une seule maison. Livraison sous 2 mois. . Sur le secteur Ouest réunionnais, la combinaison maison T4 neuve + garanties construction + sous 340 000 € + livraison immédiate reste exceptionnelle. Ces actifs neufs à prix maîtrisé partent généralement avant même la livraison. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . MAISON T4 NEUVE SUR DEUX NIVEAUX Maison mitoyenne T4 de 74,42 m² SHAB configurée en R+1 dans le quartier résidentiel dynamique Sacré-Cœur, au Port. Construction neuve avec garanties complètes (décennale, parfait achèvement, biennale). Aucun travaux à prévoir. . ENTRÉE FLUIDE AU REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'accueil donnant accès directement au séjour et à la cuisine ouverte. Configuration optimisée pour la circulation quotidienne et l'accueil des visiteurs. . CUISINE OUVERTE MODERNE 7,85 M² Cuisine ouverte sur le séjour, configuration contemporaine pour cuisiner en restant en lien avec la pièce de vie. Conception fonctionnelle pour la vie de famille. . SÉJOUR LUMINEUX 16,97 M² OUVERT SUR VARANGUE Pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, ouverte sur la varangue et les espaces verts privatifs. Volume idéal pour recevoir famille et amis. . VARANGUE PRIVATIVE 10,03 M² Varangue privative en prolongement direct du séjour. Le théâtre des repas en extérieur, des apéros en famille et des moments de détente, exploitable toute l'année grâce au climat de l'Ouest. . TROIS CHAMBRES LUMINEUSES À L'ÉTAGE Trois chambres à l'étage avec rangements intégrés (12,05 m² / 12,04 m² / 10,76 m²). Surfaces équilibrées adaptables en chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau de télétravail grâce à la fibre optique pré-câblée. . DEUX SALLES D'EAU AVEC WC INTÉGRÉS Une salle d'eau de 4,87 m² au rez-de-chaussée et une seconde de 4,08 m² à l'étage. Chacune équipée de son WC intégré. Configuration optimale pour la vie de famille à plusieurs. . ESPACES VERTS PRIVATIFS 42,90 M² Espaces verts privatifs entretenus et clôturés. Faciles à entretenir, modulables selon vos envies (plantes, mini-potager, aire de jeu enfants). . PARKING PRIVATIF INCLUS Une place de parking privative dans l'enceinte clôturée. Confort logistique au quotidien. . SACRÉ-CŒUR — QUARTIER DYNAMIQUE DU PORT Implantée dans le quartier résidentiel reconnu de Sacré-Cœur, au Port. Secteur en pleine expansion, proximité immédiate des commerces, écoles et services. Accès direct à la RN1. Position stratégique sur le secteur Ouest de La Réunion : 15 minutes de Saint-Paul, 30 minutes de Saint-Denis. . ÉQUIPEMENTS NEUFS INCLUS Chauffe-eau solaire, fibre optique pré-câblée, rangements intégrés, raccordement tout-à-l'égout, menuiseries neuves, ouvertures aluminium. La maison est livrée prête à habiter, sans travaux complémentaires à prévoir. . GARANTIES CONSTRUCTION COMPLÈTES Garantie décennale (10 ans) sur les éléments structurels. Garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables. Garantie de parfait achèvement (1 an) couvrant l'ensemble des désordres. Vous achetez la sérénité d'un actif neuf certifié. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse positionne cette maison neuve du quartier Sacré-Cœur comme une opportunité particulièrement attractive sur le marché du Port, portée par 3 leviers de valeur : un positionnement tarifaire sous 340 000 € rare pour une maison T4 neuve dans la zone, une livraison immédiate sous 2 mois avec garanties construction complètes, et une localisation dans un quartier dynamique en expansion qui soutient la valorisation patrimoniale. . Le prix affiché de 336 000 € (soit environ 4 514 €/m² SHAB) se situe dans le bas de fourchette des références neuves observées sur le secteur du Port. Pour un investisseur, le potentiel locatif estimé d'une T4 neuve dans ce secteur permet d'envisager un rendement brut autour de 5%/an avec une vacance locative limitée. . Profil idéal : famille primo-accédante recherchant une maison neuve clé en main au Port, couple visant son premier achat immobilier avec garanties complètes, ou investisseur cherchant un actif neuf à fort potentiel de valorisation dans un quartier dynamique. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Sacré-Cœur — Le Port. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Affaire en or. T4 neuf. Sous 340 000 €. Une opportunité qui ne reste jamais longtemps à Sacré-Cœur. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Prix de vente : 336 000 € honoraires charge vendeur inclus — Honoraires d'agence à la charge du vendeur (loi Hoguet) — Barème complet sur https://www.immotransac.re DPE non-soumis (construction neuve — réglementation DOM) Garanties construction : décennale + parfait achèvement + biennale Livraison prévue : fin septembre 2025 Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.