En vente Maison 5 pièces 165 m²

Description

« LA MAISON AUX MILLE MÈTRES » : Grande maison de 105 m² habitables sur 2 niveaux + pièce de vie en rez-de-jardin de 60 m² au niveau de la piscine + terrain végétalisé de près de 980 m² avec faible vis-à-vis dans le quartier prestigieux de Saint-François. Possibilité unique de détacher 350 m² constructibles — à 405 000 € FAI. . À Saint-François, sur les hauteurs de Saint-Denis, Maison sur grand terrain, à un prix qui ravit. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - PIÈCE DE VIE EN REZ-DE-JARDIN DE 60 M² AU NIVEAU PISCINE — vraie deuxième vie aménagée plain-pied côté piscine, accessible directement depuis l'extérieur. La maison passe de 105 m² techniques à 165 m² vécus. Second salon, suite indépendante, espace ado, télétravail : à vous de choisir. - POSSIBILITÉ DE DÉTACHER 350 M² CONSTRUCTIBLES — sur le côté de la propriété, optionnalité unique : garder la totalité comme grand jardin d'agrément, ou détacher 350 m² pour construire une seconde maison dans un projet multi-générationnel, locatif ou de transmission. Une valeur patrimoniale rare à ce prix. - QUARTIER PRESTIGIEUX SAINT-FRANÇOIS + VUE MER DÉGAGÉE — emplacement résidentiel calme sur les hauteurs de Saint-Denis, vue dégagée sur l'océan depuis la terrasse principale. Un cadre patrimonial qui se valorise dans le temps. . LE CONFORT D'UN BIEN PREMIUM . - 4 CHAMBRES dont 1 chambre en rez-de-chaussée idéale pour un parent vieillissant, un bureau ou une chambre d'invités - SÉJOUR LUMINEUX 30 M² ouvert sur terrasse couverte 20 m² + vue mer dégagée - PISCINE ATTENANTE intégrée au jardin, accessible plain-pied depuis la pièce de vie en rez-de-jardin - FIBRE OPTIQUE + CHAUFFE-EAU SOLAIRE + climatisation possible des chambres - TERRAIN ARBORÉ 980 M² avec faible vis-à-vis — secteur résidentiel calme . POURQUOI AGIR VITE ? 165 m² vécus. 980 m² de terrain. Optionnalité 350 m² constructibles. Trois atouts patrimoniaux. Un seul prix. Sous 410 000 € à Saint-François. À 2 455 €/m² vécu sur les hauteurs prestigieuses de Saint-Denis, avec optionnalité constructible et vue mer dégagée, ce profil reste exceptionnel. Les biens de cette envergure sur Saint-François partent généralement en quelques semaines. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . LES CARACTÉRISTIQUES : . MAISON 1980 SUR DEUX NIVEAUX + REZ-DE-JARDIN AMÉNAGÉ — Construction de 1980 à base saine, configuration unique : R+1 principal + pièce de vie en rez-de-jardin au niveau de la piscine. Une maison authentique qui appelle votre touche personnelle pour devenir totalement la vôtre, dans un quartier où ce type de propriété ne se trouve plus. . SÉJOUR LUMINEUX DE 30 M² OUVERT SUR TERRASSE — Pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, s'ouvrant directement sur la terrasse couverte de 20 m² et la vue mer dégagée. Idéale pour recevoir famille et amis ou profiter en intimité du panorama. . CUISINE PARTIELLEMENT ÉQUIPÉE — Espace cuisine fonctionnel à personnaliser selon vos goûts. Configuration permettant l'aménagement d'une cuisine ouverte ou semi-ouverte selon votre projet. . 4 CHAMBRES DONT 1 EN REZ-DE-CHAUSSÉE — Configuration polyvalente avec une chambre au rez-de-chaussée idéale pour un parent vieillissant, un bureau ou une chambre d'invités, et trois chambres à l'étage adaptables à votre composition familiale. . SALLES D'EAU + WC — Sanitaires distribués par niveau pour fluidifier l'usage quotidien à plusieurs. . TERRASSE COUVERTE 20 M² VUE MER — Prolongement direct du séjour principal, ouverte sur le panorama vers l'océan. Espace de vie extérieur protégé, exploitable toute l'année grâce au climat des hauteurs. . PISCINE ATTENANTE — Piscine intégrée au jardin, accessible plain-pied depuis la pièce de vie en rez-de-jardin. Configuration idéale pour les journées détente toute l'année. . TERRAIN ARBORÉ DE 980 M² — Parcelle généreuse végétalisée avec faible vis-à-vis, dans un secteur résidentiel calme. De vrais espaces de respiration autour de la maison. . VUE MER DÉGAGÉE DEPUIS LES HAUTEURS — Cadre rare offrant un panorama ouvert sur l'océan depuis la terrasse principale. Atout patrimonial durable qui valorise le bien dans le temps. . PIÈCE DE VIE EN REZ-DE-JARDIN DE 60 M² AU NIVEAU PISCINE — Vaste pièce de vie aménagée plain-pied côté piscine, accessible directement depuis l'extérieur sans escalier. Une vraie deuxième vie dans la maison : second salon, salle de jeux, espace ado, suite parentale indépendante, télétravail. Cette pièce transforme la maison en propriété 165 m² vécus — l'atout qui change complètement la donne sur ce prix. . POSSIBILITÉ DE DÉTACHER 350 M² CONSTRUCTIBLES — Sur le côté de la propriété, possibilité de détacher 350 m² entièrement constructibles selon votre projet patrimonial. Vous gardez le choix : conserver la totalité comme grand jardin d'agrément, ou construire une seconde maison pour un projet multi-générationnel, locatif ou de transmission. Une optionnalité unique sur le marché Saint-François. . SECTEUR RÉSIDENTIEL SAINT-FRANÇOIS — Sur les hauteurs prestigieuses de Saint-Denis, secteur résidentiel calme au cadre patrimonial reconnu. Accès rapide au chef-lieu, écoles, commerces. . ÉQUIPEMENTS — Fibre optique, chauffe-eau solaire, climatisation possible des chambres. Construction 1980 base saine, travaux de rafraîchissement à anticiper pour personnaliser selon vos goûts. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse positionne cette propriété de Saint-François comme un placement patrimonial à très fort potentiel, portée par 3 leviers de valeur : - une surface totale vécue de 165 m², soit 105 m² SHAB plus 60 m² de pièce de vie en rez-de-jardin au niveau piscine, rare à ce niveau de prix ; - un terrain de 980 m² en quartier prestigieux Saint-François avec vue mer dégagée et faible vis-à-vis ; - une optionnalité unique de détachement de 350 m² constructibles, valeur ajoutée patrimoniale différenciante. . À 405 000 € soit 2 455 €/m² vécu, contre environ 3 800 €/m² de médiane sur le secteur Saint-François, le bien se positionne nettement sous le marché de référence. La marge de revalorisation post-rafraîchissement est substantielle, et l'optionnalité constructible représente une réserve de valeur exceptionnelle. . Profil idéal : famille recherchant volumes + jardin + vue mer, ou investisseur patrimonial valorisant l'optionnalité constructible pour projet multi-générationnel ou locatif. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété à Saint-François. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 axes : - l'Expertise immobilière, - le marketing digital, - et l'innovation. . 4.8/5 sur Google : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . 165 m² vécus. 980 m² de terrain. Optionnalité 350 m² constructibles. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Saint-François. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Prix de vente : 405 000 € honoraires charge vendeur inclus — Honoraires d'agence à la charge du vendeur selon la loi Hoguet — Barème complet sur https://www.immotransac.re DPE non-soumis selon la réglementation DOM Possibilité de détacher 350 m² constructibles Taxe foncière : 2 900 €/an Travaux de rafraîchissement à anticiper selon vos goûts Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr — article R.125-25 du code de l'environnement. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise du terrain, du digital, de l'innovation. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.