En vente Maison 4 pièces 120 m²

Description

Une adresse RARE sur le port de Vannes, au calme absolu, dans l’un des quartiers les plus prisés de Vannes ! VIDÉO SUR DEMANDE En hypercentre de Vannes, à seulement 10 mètres du port, découvrez ce bien extrêmement rare, niché à l’abri des regards, au calme et sans vis-à-vis. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie vannetaise tout en bénéficiant d’une tranquillité remarquable. Cette magnifique maison d’environ 120 m² au sol, offre un cadre de vie unique en plein cœur de la ville, répondant auxnormes RE2020 Elle se compose : En extérieur : • d’un jardin extérieur exposé plein sud est, entièrement clôturé, véritable atout en plein centre-ville Au RDC • d’une salle d’eau moderne avec WC séparé • de deux chambres sur cour Au RDC surélevé : • d’une pièce de vie chaleureuse avec insert • d’un coin salon avec tv au mur • d’une cuisine totalement équipée et aménagée • d’une triple exposition EST SUD OUEST Au 2ème étage : • une master bedroom supplémentaire avec dressing et salle de bain avec baignoire Un bien rare aux multiples possibilités : • résidence principale de charme en hypercentre, • pied-à-terre exceptionnel à Vannes, • investissement locatif ou saisonnier dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Vivre ici, c’est pouvoir tout faire à pied : le port de Vannes, les remparts, les restaurants, les marchés, les commerces, et les balades le long du Golfe du Morbihan. Un bien unique par son emplacement, confidentiel par son calme, et rare sur le marché Vannetais. Alors, on visite ? Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 915 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : Stéphane PELTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 91948028500015