En location Boutique 467 m²

Description

🏙️ LOCAL COMMERCIAL 467 m² – SAINTES RIVE DROITE – EMPLACEMENT N°1 BIS 🚀 IDÉAL ENSEIGNES NATIONALES – 16 ML DE VITRINE – AXE À FORT TRAFIC Visibilité exceptionnelle sur artère principale – parfait pour une enseigne nationale Volumes rares + potentiel d’extension jusqu’à 800 m² Stationnement + accès arrière privatif : un atout majeur en centre‑ville 🏬 Un emplacement stratégique pour votre prochaine implantation Situé avenue Gambetta, sur l’un des axes les plus fréquentés de la Rive Droite de Saintes, ce local bénéficie d’un flux constant, d’une visibilité optimale et d’un environnement déjà occupé par plusieurs enseignes nationales. La surface commerciale offre une façade très attractive, parfaitement adaptée aux concepts nécessitant exposition, accessibilité et volume. 📐 Caractéristiques clés Surface : 467 m² Vitrine : 16 mètres linéaires 2 accès PMR Ouvertures aluminium ERP & PMR conformes Stationnement arrière + entrée privative Charges, taxe foncière mensualisée Local libre ➕ Potentiel d’extension pour formats supérieurs 70 m² supplémentaires à l’étage (au fond du magasin) – escalier à créer Grange attenante d’env. 250 m² côté impasse Fromentin 👉 Possibilité d’atteindre ~800 m² exploitables selon concept et aménagement Idéal pour formats : 🛍️ équipement de la personne / maison 🏋️ salle de sport / studio 🏥 santé / paramédical / centre de soins 🏢 services / agence / showroom 🍽️ restauration sans extraction lourde (ou extraction à étudier) 🌐 Environnement commercial Avenue Gambetta = flux, visibilité, notoriété Secteur entouré d’enseignes nationales, commerces de proximité, services et pôles d’attractivité. 💶 Conditions financières Loyer : 3 600 € HT / mois Loyer annuel : 43 200 € HT Honoraires locataire : 6 480 € HT Taxe foncière : mensualisée 📞 Contact développement enseignes Pascal LAUBIN – AXE IMMO PRO 📱 06 03 92 73 82 Honoraires de 6 480 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN Agent commercial (Entreprise individuelle). visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr