En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

Vandœuvre-lès-Nancy limite Nancy avenue Général LECLERC. Pour investisseur uniquement, car le bien est loué. Studio double (type Studiome avec 2 chambres, 2 SDB et une cuisine commune) de 30 m² à la Résidence Les Lauréades : Studio double en bon état et lumineux (expo SUD), chaque chambre a son entrée indépendante, son placard, sa salle de douche avec WC, les 2 chambres communiquent par la cuisine commune, indépendante et fermée à clé. Actuellement une chambre est louée à une étudiante pour 375 € (335 € hors charges) par mois (bail nu du 28/12/2024, ce n’est pas un bail meublé même si le logement est entièrement équipé) et la deuxième chambre est louée à un étudiant pour 385 € (335 € hors charges) par mois (bail nu du 1/8/2026, ce n’est pas un bail meublé même si le logement est entièrement équipé). Ce sont des baux individuels. Résidence avec services : salle de sport, laverie, salle de travail, … Parking souterrain possible en option. Double vitrage, chauffage individuel électrique. Toutes les commodités en bas de la résidence (bus, commerces, écoles, ...). Accès facile vers Brabois et les FACS de sciences, sport, médecine, ARTEM, ... Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue (accessible P.M.R.) de 244 lots sur 2 entrées. Charges de copropriété mensuelles : 122 € (dont 94 € à la charge des locataires) et 6 € de fonds de travaux (Loi ALUR). Taxes foncières 736 € dont 104 € de taxe d'ordures ménagères. Informations complémentaires et demande de visite au o6 65 44 62 S6. Prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 244 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 461 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : João MACHADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 070 409 RSAC Nancy RCP ALLIANZ 59 661 778