En vente Bien 487 m²

Description

Immeuble de rapport entièrement rénové de 487m2 - 13 logements – Lyon 8 Situé dans une impasse calme au cœur du 8ème arrondissement, découvrez cet immeuble R+2 de caractère édifié en 1930, ayant bénéficié d'une réhabilitation complète en 2021. Ce bien d'exception combine le charme de l'architecture des années 30 et des prestations de qualité. Composition de l'actif : 15 lots à usage d'habitation (allant du studio au T3), tous loués Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs. Parties communes saines - Immeuble entièrement rénové en 2021 Indicateurs financiers : Loyers annuels prévisionnels hors charges : 126 000 € Rendement brut : 7 % Taxe foncière : 2 990€ Les atouts et points clés du bien : Rénovation Intégrale (2021) : Toiture, façade, parties communes et l'ensemble des 13 unités d'habitation (réseaux, isolation, finitions). Aucun travaux à prévoir. Actif Sécurisé : Tous les appartements sont actuellement occupés par des locataires soigneusement sélectionnés. Confort Moderne : Menuiseries double vitrage, cuisines équipées, salles d'eau contemporaines et chauffage performant. Emplacement et commodités : Études et Santé : À proximité des grandes universités (Manufacture des Tabacs, facultés de médecine...) et des centres hospitaliers assure une demande locative constante et de qualité. Transports : Les Tramway T2 et T4, permettant un accès direct et rapide à la Gare Part-Dieu et à la Presqu'île. Commerces : Tous les commerces de proximité, supermarchés et infrastructures culturelles sont accessibles à pied, faisant de cette adresse une valeur sûre pour tout patrimoine immobilier. Victor LAFOND - RSAC LYON 520 739 103 Victor.lafond@cesaretbrutus.com - 06 14 17 45 86 REF BG-10030 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.