En vente Bien 410 m²

Description

Situé à 8 mn de l'autoroute A5, à moins de 2h de Paris (1h30 par le train, gare à 3 mn), à 10 mn de Nigloland et 40 mn de Troyes, au coeur du parc de la forêt d'Orient, cet ancien corps de ferme, en pierres, regroupe une maison, avec deux appartements de 86 m²(3 chambres) tous deux loués et une grange en L de 250 m², d'une hauteur d'environ 10 mètres, dotée de nombreuses portes, qui peut soit être louée pour y garer des véhicules, soit être aménagée pour en faire des appartements de type lofts par exemple. La maison se divise en deux appartements l'un rénové entièrement, avec garage, cour privée, cuisine et salle d'eau refaites à neuf, loué 550€, et l'autre, à rénover, loué 450€. La grange en pierres, avec une magnifique charpente a été consolidée et dispose d'une double entrée, soit par la cour, soit par une porte arrière, donnant sur la chaussée. L'ensemble de la propriété d'une superficie de 1338 m² est clos par des portails nétalliques. Gros potententiel à exploiter, possibilité de faire plusieurs logements ou bien du stockage bateaux, camping-cars...proche des lacs. Idéal investisseur ! Dpe E/Ges B pour les appartements, non soumis pour la grange. Taxe foncière 1308€ Disponible de suite, visites au 0770998577 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr