En vente Bien 238 m²

Description

Nouveauté en exclusivité Ethiqu'immo Idéalement situé, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité pour un investisseur ou un projet combinant activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 94,71 m², actuellement aménagé en café, comprenant : •Une salle principale avec cave en sous-sol •Une seconde grande salle •Des sanitaires •Une réserve de stockage À l’étage, un appartement d’environ 83,27 m² se compose de : •Une cuisine •Un séjour / salle à manger •Trois chambres •Une salle d’eau •Un WC indépendant Un grenier complète cet espace, offrant des possibilités supplémentaires. En annexes, vous bénéficierez également : •D’une petite cour intérieure •D’une chaufferie •D’une petite grange Atout supplémentaire : depuis l’appartement, un accès mène à des pièces d’un ancien logement à réhabiliter, offrant un fort potentiel d’aménagement (agrandissement, création d’un second logement, division…). Travaux importants à prévoir, mais nombreuses possibilités de valorisation. Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité. Votre négociatrice immobilière au 06.44.28.49.81 Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2013 : 4500.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-11-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Marina FLEUTOT Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr