En vente Appartement 4 pièces 93 m²

Description

Lyon 2ᵉ – AINAY Venez découvrir ce bel appartement de caractère de type T3/4 atypique de 100 m² dont 92.50m² Carrez avec cour végétalisée et ses espaces répartis sur plusieurs niveaux, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé à quelques pas de la Place Carnot. Ce bien singulier offre une organisation originale et un véritable esprit de maison de ville au cœur de Lyon. L'entrée s'effectue par une vaste cuisine sur-mesure avec plafond cathédral, et poutres apparentes, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de belle qualité, d'une superficie de 17.50m2, véritable pièce de vie du quotidien. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à une agréable cour intérieure végétalisée, rare privilège nature en hypercentre, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri de l'agitation urbaine. Un salon confortable de 19.90m² avec poutres, pierres, parquet chêne massif; on souligne les matériaux nobles et naturels, et les prestations de haute qualité. Un second volume d'environ 12.40m² en niveau inférieur complète l'ensemble et pourra répondre à différents usages : télétravail, salle de jeux, espace de loisirs, 3ème chambre ou rangement. L'espace nuit se développe à l'étage et comprend deux chambres aux volumes confortables. Une salle d'eau contemporaine avec vasque de pierres, douche à l'Italienne et des toilettes indépendants complètent le bien. Son emplacement privilégié quartier Ainay, permet de rejoindre la Place Bellecour en moins de 15 minutes à pied tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports, établissements d'enseignements supérieurs et pôles de vie du centre-ville. Un bien atypique et confidentiel, idéal pour les amateurs de lieux de caractère recherchant une adresse centrale associée à un espace extérieur rare en cœur de ville. Une vaste cave complète le bien. Contact et visites: Rachel Girard Conseillère immobilier 06 12 18 27 82 RSAC 352 041 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115