En vente Appartement 2 pièces 52 m²

Description

PIETRAPOLIS EN EXCLUSIVITÉ – Superbe T2 duplex rénové – Lyon 7 Coup de cœur assuré pour ce magnifique T2 en duplex de 52 m² au sol (43 m² Carrez), situé au 63 A rue de Gerland – Lyon 7ᵉ, à proximité immédiate de la place Jean Macé et à 5 minutes du métro Jean Jaurès. Au sein d'une petite copropriété intimiste de 4 lots d'habitation, au 1er et dernier étage (sans ascenseur), ce bien allie charme et modernité. Au premier niveau : Une superbe pièce de vie de 27 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Parquet en chêne, cuisine équipée et aménagée avec de nombreux rangements (lave-vaisselle, hotte, four, plaque à induction, micro-ondes). Menuiseries bois double vitrage. Climatisation installée dans la pièce de vie pour un confort optimal. À l'étage : Accessible par un élégant escalier en métal patiné, vous découvrirez une chambre ouverte de 16,84 m² (hors Carrez) dans un esprit loft avec de belles poutres apparentes et un espace dressing. Salle de bains attenante comprenant baignoire, grande douche et WC. L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois Velux équipés de volets roulants électriques. Les + : Petite copropriété Dernier étage Appartement entièrement rénové avec goût Cave de 12,5 m² Proximité immédiate des commerces, transports (métro, bus) et commodités Bien agencé, lumineux et prêt à vivre, cet appartement n'attend plus que vous ! Taxe foncière : 808 € Charges annuelles de copropriété :40€/mois Nombre de lots d'habitation : 4 Proche du secteur Jean Jaurès Métro B à 200m A 600m de Jean Macé Contact : Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 c.plagnat@pietrapolis.fr Agent commercial – RSAC 534 438 098 Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 933.00 et 1264.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098