En vente Appartement 2 pièces 45 m²

Description

Situé Rue Victor Fort, en plein cœur de la Croix-Rousse, cet appartement T2 de 44,70 m² (59 m² au sol) se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien du XIXᵉ siècle, bien entretenu et sécurisé.Entièrement orienté côté cour, le bien bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en restant au cœur de la vie de quartier. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie de 31 m², offrant un bel espace facilement modulable. Salon, coin repas, espace bureau : les volumes permettent une organisation fluide et confortable du quotidien. La cuisine ouverte permet de créer un espace de vie convivial et moderne. La partie nuit se compose d’une chambre indépendante de 9,55 m², également au calme. Véritable atout supplémentaire : une mezzanine de 12,95 m²Accessible et exploitable selon vos besoins, elle représente un vrai gain de surface et de fonctionnalité. Une salle d’eau avec douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. L’ensemble présente une distribution efficace, sans perte de place. Localisation premium – Croix-Rousse hypercentre :À seulement 200 m du métro C – Croix-Rousse, et au pied des commerces, marchés, restaurants et commodités du quartier. Tout se fait à pied. DPE : D Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alec CHICHERIE (Agent commercial RSAC 944082593) 06 37 01 42 78 ou par mail a.chicherie@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1048.00 et 1419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Alec CHICHERIE Agent commercial (Entreprise individuelle)