En vente Appartement 4 pièces 89 m²

Description

PRESQU'ÎLE · RUE SERGENT BLANDAN · T4 90m2 Quartier Sathonay Au cœur de la Presqu'île, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, cet appartement traversant entièrement rénové allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. On accède au bien par un magnifique escalier en cour intérieure — le genre de détail qui fait toute la différence. Au 3ème étage, parquets anciens, volumes généreux et belle luminosité donnent le ton. La pièce de vie de 48 m² est le vrai cœur de l'appartement : lumineuse, ouverte sur la cuisine équipée et son îlot central, elle invite à recevoir. Deux chambres avec rangements, une salle d'eau double vasque avec WC, et un bureau ou 3ème chambre avec lit mezzanine et salle d'eau attenante complètent la distribution. Deux portes palières. Deux greniers et deux caves. Façades refaites en 2025, chaudière gaz, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. On aime : L'escalier et la cour intérieure, un charme rare Les volumes et la luminosité traversante L'îlot central de cuisine — idéal pour recevoir Métro A Hôtel de Ville à deux pas · Bus C13, C14, C18 Quartier Sathonay, vivant et prisé Pour tous renseignements ou visites : Aurore Kopf – 06 63 89 82 46 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2141.00 et 2897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151