En vente Maison 7 pièces 217 m²

Description

À moins de 10 minutes du cœur de Vienne, découvrez une propriété de caractère où la pierre, la lumière et la nature s'unissent pour offrir un cadre de vie aussi intime qu'exceptionnel - Pietrapolis Vienne vous propose, à moins de 10 minutes de la gare et du centre-ville, cette belle maison de caractère en pierre, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards. Baignée de lumière, elle offre de généreux volumes + 250 m2 environ, avec 5 grandes chambres, dont une suite parentale, une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par une véranda et une vaste terrasse intimiste, sans aucun vis-à-vis. Véritable espace de détente, elle accueille une piscine de 7,5 x 4 m pour profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété séduit par son charme et son caractère unique dont une partie est intégrée à la roche. Un local indépendant de 34 m² avec point d'eau et toilettes complète l'ensemble. Enfin, un garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules ainsi qu'une cave répondront aux besoins des amateurs d'espace. Une maison rare, où nature, intimité, luminosité et confort se rencontrent. Au rez-de Jardin : - Cuisine ouverte sur séjour et véranda sans vis à vis, - Salle à manger / Séjour avec cheminée foyer fermée et vue sur terrasse et piscine - Toilettes indépendants et espace rangements - Espace piscine et terrasse de 80m2 refaite avec étanchéité en juillet 2025. 1er Niveau : - Chambre Parentale de 37.00 m2 avec sa salle de bains et son dressing de 8m2 - Espace buanderie avec chaudière à gaz de ville - Dégagement donnant accès terrasse extérieure 2ème Niveau : - Palier aménagé en coin lecture - Chambre de 17 m2 - Double chambre de 27m2 avec placards (Possibilité de récréer très facilement 2 chambres) - Espace ouvert de 7.50 m2 ( bureau) - Salle de bains avec baignoire - Toilettes indépendants 3ème Niveau : - Grande chambre de 33m2 avec accès aux combles de 40 m2 à aménager Rez-de-Chaussée : - Local indépendant (Fenêtres et portes changées en 2021 en aluminium brossé) possibilité de pouvoir en faire un studio avec rentabilité locative - Garage de 90 m2 avec système de filtration pour la piscine - Cave Les + à savoir : - Toiture, tuiles et cheneaux refaits en 2023 (27 500€) - Huisseries bois doubles vitrages et volets roulants solaires en 2018 (18 000€) - Chaudière central Gaz de ville (2021) - Eau chaude identique chauffage - Cheminée foyer fermée - Taxe Foncière 2025 (535€00) - Peintures en 2020 - Double portes de garages automatique en aluminium 2023 (5 000€) - Etanchéité terrasse et carrelage 2023 (33 000 €) - Piscine 7.5x4 avec terrasse de 80 m2 - Sols parquet, carrelage et sols stratifiés - DPE en D (Septembre 2025) - Four à pizzas - Véranda - Exposée plein SUD Pour visiter ce bien atypique et unique, prendre contact avec Christel MONTAGNY, par téléphone au 06.82.37.31.27 ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr - Agent commercial en immobilier - EI - Inscrit au tribunal de commerce de Vienne sous le n° 485086532- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 485086532 RCP ACI26952