En vente Maison 4 pièces 90 m²

Description

NOUVEAUTÉ PIETRAPOLIS – CALUIRE-ET-CUIRE (proche Croix-Rousse) – MAISON ATYPIQUE DE CHARME environ 109m² utiles avec JARDIN, TERRASSE ET VUE EXCEPTIONNELLE – DPE D - Emplacement privilégié, rare, au calme et lumineux. Maison de ville d'environ 80 m² habitables + environ 12 m² d'espace complémentaire aménageable au même niveau que l'habitation + environ 18 m² d'atelier. Maison lumineuse, calme, arborée et sans travaux, à fort potentiel d'évolution dans un cadre de vie privilégié. À deux pas de la Croix-Rousse, dans le secteur très recherché du Clos Bissardon. Vue dégagée exceptionnelle sur Lyon, environnement verdoyant. Jardin privatif avec terrasse et espace potager. Pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition idéale et d'immenses ouvertures. Bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique et privilégié entre ville et nature. 📍 Emplacement idéal : Secteur Clos Bissardon, aux portes de la Croix-Rousse, Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied, transports et commerces à proximité : commerces, restaurants, écoles et services. Accès rapide aux transports en commun et au centre de Lyon, Environnement résidentiel calme et verdoyant. Description : Cette maison atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique.Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² bénéficiant d'une vue remarquable sur Lyon pour apprécier le coucher de soleil, d'une cuisine équipée/aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une réserve ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie. À cela s'ajoutent un espace complémentaire de 12 m² aujourd'hui utilisé en cave mais directement accessible depuis l'habitation, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, salle de sport, espace loisirs, salle cinéma, cave à vin, atelier créatif…), ainsi qu'un atelier indépendant de 18 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse et espace potager dans un environnement exclusif, calme et arboré. 🚇 Transports Métro C – Hénon : environ 15 min à pied. Métro C – Cuire : environ 11 min à pied, pour rejoindre rapidement le centre de Lyon. 🚍 Bus à proximité :Ligne 38 : liaison directe vers la Part-Dieu. Lignes S4A/B, 9, 59, C13, C1, 33 et S5 accessibles à proximité du quartier et du métro Cuire. ⏱️ Temps de parcours :Hôtel de Ville Louis Pradel : environ 15 min en transports. Place des Terreaux : environ 15 min en transports. Croix-Rousse centre : 5 à 10 min à pied. Parc de la Tête d'Or : moins de 10 min en voiture. Gare Part-Dieu : environ 20 min en transports. 🛍️ Commerces du quotidien à quelques minutes à pied :boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, marché de la Croix-Rousse, commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse. 🏫 Établissements scolaires à proximitéÉcole primaire André-Marie Ampère. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles rapidement à pied. Collèges et lycées du secteur Croix-Rousse / Caluire accessibles en quelques minutes. 🚗 Stationnement Pas de stationnement privatif, mais de nombreuses solutions à proximité avec du stationnement sur voirie et des parkings publics accessibles en quelques minutes à pied. Les abonnements résidents constituent une solution particulièrement pratique au quotidien. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Ylan GOMARTHE au 06.02.42.13.51 ou y.gomarthe@pietrapolis.fr Agent Immobilier / RSAC N°527 645 097 Greffe du Tribunal Commerce de Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Ylan GOMARTHE Agent commercial (Entreprise individuelle)