En vente Appartement 2 pièces 66 m²

Description

Opportunité patrimoniale d’exception en viager occupé – Bouquet unique, sans rente Investissez dans un actif immobilier à fort potentiel grâce à cette rare opportunité en viager occupé, avec usufruitière âgée de 76 ans. Le prix affiché correspond uniquement au bouquet, sans aucune rente mensuelle, vous offrant une parfaite visibilité financière et une maîtrise totale de votre investissement dès l’acquisition. Situé au 9ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de 1969 dont la façade sera rénovée en 2027, cet appartement T2/3 de 66 m² bénéficie d’une exposition sud-est, d’une vue dégagée et de deux balcons, garantissant une luminosité remarquable. Il se compose de : Un vaste séjour lumineux offrant la possibilité d’aménager une seconde chambre ; Une chambre confortable ; Une cuisine indépendante ; Une salle de bains ; Un WC indépendant. Les parties communes sont en bon état et participent à la qualité de cet ensemble immobilier. Ce bien représente une solution idéale de diversification patrimoniale, alliant décote à l’acquisition, absence de gestion locative, aucun impayé de loyer et perspectives de valorisation à long terme. Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, renforce encore son attractivité et son potentiel. Les atouts de cette opportunité : ✔️ Bouquet unique, sans rente viagère ; ✔️ Placement immobilier sécurisé et maîtrisé ; ✔️ Décote immédiate sur la valeur du bien ; ✔️ Aucun risque locatif ; ✔️ Excellent levier de constitution de patrimoine. 📞 Conditions du viager et dossier complet disponibles sur demande. Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d’investissement rare. Bouquet 74 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1259.00 et 1703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Véronique BUNNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 423422146 RCP ACI23893