En vente Maison 8 pièces 259 m²

Description

Votre conseiller Stéphan LIDY vous propose à EGUISHEIM, au cœur de la route des vins et à quelques minutes de COLMAR, cette maison de caractère datant de 1454, pleine de charme et d’authenticité. Derrière ses murs chargés d’histoire, vous découvrirez un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mêlant habitation et revenu locatif. Le rez-de-chaussée dispose d’un logement indépendant, actuellement exploité en gîte, générant environ 10 000 € de chiffre d’affaires annuel. Un véritable atout pour accueillir famille, amis, ou profiter d’un revenu complémentaire dans l’un des villages les plus recherchés d’Alsace. La partie principale offre de beaux volumes, 4 chambres, plusieurs espaces de vie et une ambiance chaleureuse. Le deuxième étage, entièrement rénové avec goût, dévoile un esprit cocooning très agréable, avec salon climatisé, cuisine équipée haut de gamme et accès direct à une superbe terrasse couverte d’environ 20 m². Comme suspendue au-dessus du village, cette terrasse intimiste offre une vue magnifique sur les toits d’EGUISHEIM et les Vosges. Un vrai lieu de détente, à l’abri, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La chambre principale bénéficie également de la climatisation réversible et de son propre dressing. Caves et caveau complètent ce bien unique, avec une mention spéciale pour le bar du caveau, pièce remarquable réalisée par l’artiste Fisch. Une maison historique, chaleureuse et pleine de possibilités, à découvrir pour son charme, son potentiel et son emplacement exceptionnel. Stationnement possible avec macaron résident gratuit. Pour votre projet de vie, pensez Stéphan LIDY. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3845.00 et 5201.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844792564 RCP VD 7.000.002