En vente Boutique 1 pièce 82 m²

Description

Idéalement situé en angle sur une rue passante du quartier Alco, à proximité immédiate du lycée Jules Guesde, ce local de 82 m² bénéficie d'une double exposition et d'une visibilité maximale depuis la rue. Entièrement remis à neuf, il est prêt à accueillir votre activité sans délai. Des prestations soignées, livrées clés en main : Peinture neuve et isolation refaite, électricité entièrement remise aux normes, faux plafond technique avec spots LED intégrés, arrivée et évacuation d'eau prévues (idéal pour WC ou coin climatisation), réversible posé, grands vitrages sécurisés offrant une belle luminosité naturelle. Un espace pensé pour les professions libérales et les bureaux : Cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, agence, bureau d'études — le plateau en open-space de 82 m² offre une configuration idéale pour une installation professionnelle soignée. Showroom ou commerce de proximité également envisageables. Emplacement stratégique : Forte fréquentation garantie à proximité du lycée Jules Guesde, desserte immédiate par les transports en commun (bus et tram), accès rapide aux grands axes, stationnement de rue aisé à proximité. Données financières : Prix de vente : 174 900 € HAI (honoraires à charge vendeur) Taxe foncière : 1 433 €/an · Charges de copropriété : 800 €/an Loyer pèse : 1 312 €/mois (~16 €/m²) hors charges — soit un rendement brut attractif pour un investisseur. Copropriété de 235 lots. Aucune procédure en cours. DPE vierge (réalisé après le 1er juillet 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Barème d'honneur Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 245 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Emilie BARRA Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 943 138 784. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr