En vente Appartement 3 pièces 82 m²

Description

Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, dans la résidence prisée Regensburg, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 82,73 m², situé au 4e étage avec ascenseur, au coeur d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 42 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant un accès direct à un agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
L'appartement se compose de :

Une belle entrée avec placard de rangement
Un dressing dans le dégagement
Une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour
Deux grandes chambres
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
Un balcon exposé Ouest

Les prestations sont complétées par :

Un ascenseur
Un cellier privatif
Un place de stationnement avec caméra et gardien
Une résidence sécurisée avec espaces verts

Les charges de copropriété sont particulièrement modérées : 130 EUR / mois de charges générales pour l'entretien de la résidence, des espaces verts et la consommation d'eau + 80 EUR de chauffage.
Taxe foncière : 1 753 EUR
Les atouts
? Appartement lumineux ? Grande pièce de vie de 42 m² ? Cuisine ouverte équipée ? Douche à l'italienne ? Balcon avec vue sur parc ? Garage et cave ? Ascenseur ? Proche centre-ville de Clermont-Ferrand ? Résidence recherchée Regensburg
Prix du bien : 195 000 EUR HAI
Prix du bien hors honoraire : 185 714 EUR EUR net vendeur
Honoraires de 9 286 EUR TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 05 / 2026
Logement classe C, consommation énergie primaire : 132 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1065EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 89.
Quote part annuelle(moyenne) : 2200 euros. (gedeon_55975_33408279)