En location Boutique 100 m²

Description

🍝 À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92) 📍 Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants). 📐 Surface : Environ 100 m² en rez-de-chaussée Terrasse extérieure de 35 m² Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m 🏢 Usage possible : Restaurant (four statique, sans vapeur) Capacité actuelle : 50 places intérieures + 35 places en terrasse Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable) Possible exploitation : Agence, atelier, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, salle de sport, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté… 💰 Conditions financières :Loyer annuel : 30 000 € HC/an (pas de droit au bail) Frais d’agence : 10 % du loyer triennal. Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur 📊 Performances commerciales : CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 € CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée 🎯 Les + de ce bien : Belle visibilité commerciale Terrasse autorisée par la mairie Activité clé en main avec historique de chiffre d’affaires solide Bail modulable selon l’activité envisagée. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT Agent commercial (Entreprise individuelle)