En vente Maison 5 pièces 127 m²

Description

EXCLUSIVITÉ ORLÉANS GRAND VILLIERS / ARGONNE ? MAISON DE 127 M², 4 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE Située à Orléans, dans le secteur Grand Villiers / Argonne, à proximité du tram ligne B, des écoles et des commerces, LM Immobilier vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1956. D'une surface habitable de 127,41 m², elle est édifiée sur une parcelle de 240 m² et dispose de quatre chambres, d'un sous-sol complet et d'un garage attenant. UNE DISTRIBUTION SUR TROIS NIVEAUX Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon / salle à manger et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains. Le dernier étage accueille une quatrième chambre indépendante, pouvant également être utilisée comme bureau. UN SOUS-SOL AVEC ACCÈS AU JARDIN Le sous-sol complet comprend une cuisine d'été avec cheminée, une ancienne verrière donnant accès au jardin, une pièce d'appoint, un débarras, une chaufferie et des WC. Selon les besoins, ces espaces peuvent être réorganisés pour accueillir différentes fonctions : bureau, salle de loisirs ou espace de rangement. La création d'une pièce de couchage supplémentaire pourrait être étudiée, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. EXTÉRIEURS ET ANNEXES La maison dispose d'un jardin clos, d'un garage attenant avec appentis et d'une possibilité de stationnement supplémentaire sur la parcelle. ÉQUIPEMENTS Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. ENVIRONNEMENT Le secteur Grand Villiers / Argonne bénéficie de la proximité du tramway ligne B, des établissements scolaires et des commerces, avec des liaisons vers le centre-ville d'Orléans. INFORMATIONS PRATIQUES - Surface habitable : 127,41 m². - Terrain : 240 m². - Année de construction : 1956. - Quatre chambres. - Sous-sol complet avec accès au jardin. - Pompe à chaleur. - Fenêtres PVC double vitrage. Prix de vente : 236 250 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur. Mandat exclusif n° AM 22228. Vidéo de présentation disponible sur demande. UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER Parce qu'un projet immobilier ne s'arrête pas à l'achat d'un bien, je vous propose également, dans le cadre de mon activité d'architecture d'intérieur Lieu et Matière, des prestations de conseil, de conception et d'aménagement intérieur, sur devis. Je travaille également en collaboration avec un courtier en travaux et peux vous mettre en relation avec un courtier en financement immobilier afin de vous accompagner à chaque étape de votre projet. LM IMMOBILIER AXELLE ,MALLET Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle T n° CPI45012022000000017, sans détention de fonds. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Téléphone : 06 95 360 361 E-mail : axelle@lm-immo.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.