En vente Maison 9 pièces 303 m²

Description

Iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose : Maison d'exception à Guilly - Un bien rare aux multiples possibilités

À quelques minutes de Sully-sur-Loire, découvrez cette remarquable propriété familiale d'environ 303 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager, à l'abri de tout vis-à-vis. Cette demeure conjugue harmonieusement volumes généreux, confort de vie et potentiel d'exploitation locative.

Une configuration unique sur trois niveaux indépendants

Pensée pour offrir autonomie et intimité à ses occupants, la maison se compose de trois espaces de vie distincts, chacun disposant de :

Une cuisine aménagée et équipée
Un salon lumineux et convivial
Des chambres confortables
Une salle d'eau
Une terrasse privative

Cette organisation offre une grande flexibilité d'usage, adaptée à de nombreux projets.

Un bien idéal pour concrétiser vos projets

Cette propriété conviendra parfaitement :

À une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun
À un projet de location saisonnière ou de gîtes, avec une étude de rentabilité déjà réalisée
À un habitat intergénérationnel permettant de vivre ensemble tout en conservant des espaces indépendants
Des extérieurs remarquables

Les aménagements extérieurs ont été conçus pour offrir un cadre de vie privilégié :

Piscine sécurisée de 50 m²
Terrasses et balcons à chaque niveau avec vue dégagée sur le parc
Jardin paysager soigneusement entretenu
Cour spacieuse et abri de jardin
Nombreuses places de stationnement pour accueillir famille et invités
Confort et équipements

La propriété bénéficie de prestations appréciables pour un confort quotidien optimal :

Fibre optique
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Nombreux espaces de rangement intégrés
Assainissement individuel conforme
Performance énergétique
DPE : D (204 kWh / m² / an)
GES : B (6 kg CO2 / m² / an)
Un environnement privilégié

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Sully-sur-Loire, cette propriété profite de la proximité des écoles, commerces et services essentiels.

Rare sur le secteur, ce bien offre un équilibre idéal entre espace, confort, qualité de vie et potentiel de rentabilité. Une opportunité unique pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement à forte valeur ajoutée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33403224)