En vente Immeuble 420 m²

Description

Iad France - Theo FERNANDEZ vous propose : INVESTISSEURS & PROFESSIONNELS - Immeuble d'activités de 420 m² sur 754 m² de terrain - Division possible - 270 000 ¤

139 Route d'Alès - Mons (30340)

Situé à proximité immédiate d'un rond-point, sur un axe très fréquenté, cet immeuble d'activités de 420 m² bénéficie d'un accès particulièrement pratique pour les livraisons en poids lourds et semi-remorques, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.

Sa configuration permet la création de trois cellules indépendantes, avec un potentiel locatif estimé à 2 400 ¤ par mois, soit 28 800 ¤ de revenus annuels (rentabilité brute théorique de 10,67 %).

Les atouts du bien

? Accès aisé pour les livraisons en poids lourds et semi-remorques

? Proximité immédiate d'un rond-point facilitant les manOEuvres

? Stationnement devant le bâtiment et à l'intérieur de l'ensemble immobilier

? 420 m² de surface de plancher

? Possibilité de division en plusieurs lots

? Bureaux, ateliers et espaces de stockage

? Toiture en bon état

? Taxe foncière : seulement 1 000 ¤

? Emplacement stratégique sur la Route d'Alès

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, à un artisan, à une entreprise de production, de négoce, de stockage ou à toute activité nécessitant des locaux fonctionnels avec un accès simplifié pour les livraisons.

Prix : 270 000 ¤

Une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation et de revenus locatifs. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette formulation est beaucoup plus crédible. Elle valorise l'atout réel du bien (l'accès facile aux livraisons par poids lourds) sans laisser penser qu'il est adapté au stationnement permanent de semi-remorques ou à une activité de transport routier. C'est le type de précision qui renforce la confiance des acquéreurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425617)