En vente Boutique 850 m²

Description

Iad France - Gérard Alfaro (06 75 12 55 53) vous propose : Murs commerciaux - Nîmes Saint-Césaire - Secteur Carémeau
En zone UD, à proximité immédiate du centre hospitalier de Carémeau et d'un parking public gratuit de 50 places, bâtiment indépendant édifié sur une parcelle d'environ 460 m² environ. L'ensemble développe trois plateaux de 280 m² environ chacun. Hauteur sous plafond supérieure à 3 m sur chaque niveau. Fibre installée.
Rez-de-chaussée sud : IDEAL commerce de proximité ou show-room, atelier. Une cour privative fermée complète ce niveau.
Une cour intérieure d'environ 200 m² environ, entièrement privative, donne sur un show-room prolongé par un atelier. Accès facile pour véhicules légers (hauteur maximale 2 m). Espace adapté pour une activité automobile : commerce, préparation ou maintenance.
Niveau intermédiaire / Rez-de-chaussée nord : bar-restaurant opérationnel (tous les équipements restent en pleine propriété). Extraction conforme. Capacité d'environ 50 couverts assis. Chauffage par climatisation. Activité possible sans délai.
1er étage : bureaux et grand plateau polyvalent
Deux grands bureaux, une pièce d'eau et un plateau d'environ 200 m² environ composent ce niveau. De nombreuses fenêtres et une vue dégagée créent un volume lumineux. Différentes destinations sont envisageables : bureaux, chambres étudiantes, salle de sport, salle de réception, autres activités professionnelles. Accès par l'extérieur, par l'intérieur via l'escalier du restaurant et par l'ascenseur.
Configuration et prestations
Chaque plateau dispose d'un accès indépendant. Un ascenseur assure l'accès PMR au restaurant et au dernier étage. Chauffage au sol gaz au niveau restaurant et au dernier étage. Toiture révisée récemment. Bâtiment en bon état structurel et technique.
Données financières
Idéal pour un investisseur. À titre d'exemple, le seul restaurant se louait récemment 18000 ¤ / an hors charges et taxe foncière.
Taxe foncière : 11400 ¤ pour l'ensemble.
Prix hors honoraires : 990000 ¤
Honoraires : 49500 ¤ TTC
Prix total : 1039500 ¤

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro (ID 69213), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro 914133616
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32224847)