En vente Appartement 4 pièces 85 m²

Description

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : À vendre - EN EXCLUSIVITÉ T4 en duplex de 85 m² ( 100 m² au sol) proche gare - Saint-Pierre-en-Faucigny

Situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue de 2001, ce bel appartement en duplex de 85 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas de la gare et des commodités.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² offrant une belle luminosité grâce à son balcon exposé plein sud, ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale.
La partie nuit du premier niveau se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau équipée d'un WC, parfaite pour une organisation familiale.

L'appartement est vendu avec un garage de 15 m² ainsi qu'une grande cave de 6 m², idéales pour le rangement et le stationnement sécurisé.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 155 ¤ par mois et comprennent l'eau, les frais de syndic, l'entretien et l'électricité des parties communes. La taxe foncière est de 560 ¤.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, luminosité et praticité. À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67¤ par mois (soit 1868 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 116. Quote part annuelle(moyenne) : 1868 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230255)