En vente Maison 10 pièces 275 m²

Description

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : Sublime Maison de Village de 275 m² avec Jardin de curé à Bégadan

Située au cOEur du charmant village de Bégadan, entre Océan et Estuaire, cette magnifique maison de village atypique de 1815 a été entièrement rénovée avec goût. D'une surface totale de 275 m² sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Un peu d'histoire.
La commune de Bégadan s'étend sur 900 hectares de vignes. En traversant le village vous découvrirez l'église du XII siècle. En continuant, vous découvrirez le Port de By, petit port qui nous rappelle son importance jusqu'en 1889 où les activités de l'estuaire se partageaient entre entre la pêche et le commerce du vin qui se fera jusqu'en 1939 avec les bâteaux appelés « Gabarres ».

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée distribuant un majestueux salon avec cheminée médocaine et une salle à manger conviviale.
Un peu plus loin, la cuisine ouverte avec son piano et son îlot central ravira les fins gourmets.
Le cellier et la chaufferie se trouve juste à côté.
Un toilette complète ce niveau.
De la cuisine, l'accès à la terrasse de 22 m² et au jardin est idéal pour profiter des beaux jours en extérieur.

À l'étage, un confortable salon mezzanine vous invite à la lecture et au farniente. Il distribue deux espaces nuits et un toilette.
Côté sud 2 chambres cosy, un dégagement avec armoires et une salle de bain.
Côté nord une suite parentale. Elle se compose d'un bel espace avec rangement distribuant d'un côté la salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire d'angle et toilette et de l'autre une chambre de 17 m² avec en enfilade un bureau ou dressing selon vos envies.
Les pièces sont réparties de manière optimale pour créer des espaces de vie harmonieux et personnalisé.
Petite parenthèse, le plancher d'époque de ce niveau est juste sublime !

L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition optimal, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les matériaux de qualité, les labels attribués à chaque pièce et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à cet ensemble.
En période hivernale, le système de chauffage par 2 pompes à chaleur air / eau offre une chaleur douce très agréable.

À l'extérieur, un jardin de curé bien entretenu et une terrasse couverte vous permettrons de profiter des beaux jours pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Un studio indépendant ayant accès par le jardin complète cette propriété. Idéal pour pour recevoir ses convives ou pour la location saisonnière.

Une dépendance de 136 m² sur 2 niveaux complète ce bien hors du commun. Vous pourrez y aménager un atelier, garage ou même un appartement pour la location.

Les points d'intérêt à proximité, tels que le Bac Verdon sur Mer à 36 km, le centre bourg de Bégadan à seulement 50 mètres, ou encore Montalivet les Bains à 23 km, contribuent à la qualité de vie offerte par ce bien d'exception.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de village unique à Bégadan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998892)