En vente Appartement 4 pièces 98 m²

Description

Iad France - Sophie Liagre vous propose : BORDEAUX CROIX-BLANCHE - T4 DE 98 m² AVEC BALCON, GARAGE FERMÉ ET ASCENSEUR

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate de la Barrière Saint-Médard, découvrez ce bel appartement familial de 98 m², situé au 3e étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 42 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine semi-ouverte, s'ouvre sur un agréable balcon de 16 m², idéalement exposé et sans aucun vis-à-vis.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un cellier. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Un garage box fermé avec espace de rangement privatif ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Un emplacement recherché :
Cet appartement, dont le plan est très bien optimisé, est à proximité immédiate :
- Barrière Saint Médard et des commerces de proximité au plus près à 250 m,
- des établissements scolaires privés de renom (Bon Pasteur, Saint Gabriel. ASC, Tivoli et Grand Lebrun) entre 5 min et 15 min à pieds selon l'établissement,
- de la ligne de bus Express G (Saint-Aubin de Médoc- Gare Saint-Jean) à 200 m,
- de la ligne de bus Express H (ligne circulaire des boulevards) à 200 m,
- du Parc Bordelais à 850 m.

Des travaux de ravalement de façade et d'étanchéité des balcons ont été votés.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.17¤ par mois (soit 2270 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Liagre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944857242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 73. Quote part annuelle(moyenne) : 2270 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006716)