En location Boutique 520 m²

Description

Local de restauration à louer – 450 m² + 80 m² de pergola – Annemasse. Une opportunité rare pour les porteurs de projets en restauration : un local spacieux et lumineux de 450 m², complété par une magnifique pergola de 80 m², idéal pour accueillir une terrasse couverte ou un espace de convivialité. Situé en plein cœur du secteur commercial, ce local bénéficie d’un flux constant de clientèle grâce à la présence d’enseignes nationales attractives (Géant Casino, Fnac, Intersport, Boulangerie Ange, etc.) et d’un parking gratuit pour la clientèle. L’adresse profite également d’une excellente accessibilité : Accès direct depuis la D1206 et à proximité immédiate de l’A40 Arrêts de bus TAC à quelques mètres Centre-ville d’Annemasse et frontière suisse à moins de 10 minutes Un emplacement premium, au carrefour d’une clientèle locale fidèle et d’un important flux de frontaliers. Le local pensé pour la restauration : Surface intérieure : 450 m² Pergola extérieure : 80 m² (idéale pour terrasse ou extension d’accueil) Large façade vitrée offrant visibilité et luminosité Stationnement client aisé et sans contrainte L’espace se prête parfaitement à l’installation d’un restaurant, d’un concept de brasserie, d’une enseigne nationale ou d’un établissement indépendant haut de gamme souhaitant profiter d’un environnement dynamique et d’un fort trafic. Conditions : - Bail commercial 3 / 6 / 9 ans, - Loyer annuel hors taxes hors charges : 140 000€, soit 11 666€ mensuel, - Charges prévisionnelles : 16 087€ hors taxes par an. - Montant indicatif de la taxe foncière : 13 452€ par an. (Photo d'illustration libre de droit) Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 21 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745