En location Bien 1779 m²

Description

A LOUER - PA de la demi-lune MAGNY-EN-VEXIN IDÉAL PORTEURS DE PROJETS PADEL / FITNESS / BIEN ÊTRE... Situé dans la zone d'activité de Magny-en-Vexin bénéficiant d’une belle accessibilité. Je vous propose à la location un local d'activité de 1779 m2 (1314 m2 atelier + 464 m2 de bureaux) Enseignes nationales à proximité : Norauto, Leclerc, Biocoop.... Localisation : A la sortie de la D14 Flux véhicules important (Axe Rouen / Cergy Pontoise) Environnement d'enseignes nationales Caractéristiques techniques : Construction : 2006 ERP 1779 m2 (Atelier en RDC : 1314 m2 + Bureaux en R+1 : 464 m2) En très bon état Places de parkings communes en foisonnement en face du local + 40 places privatives Chauffage électrique sur l'ensemble du bâtiment sauf 2 pièces climatisées (bureau + local technique) Sanitaires Bureaux sous alarme Routeur WIFI sur l'ensemble du bâtiment HSP : 8 m dans l'entrepôt 2 portes sectionnelles (4x4 m et 6x3 m) 1 appartement d'environ 50 m2 Conditions financières : Loyer de 133 425€/HT/HC/AN soit 11 119€/HT/HC/mois (Paiement des loyers par prélèvement) Charges locatives (Provisions) : 20 000€/HT/AN (5 000€ / trimestre (TOUTES LES TAXES ET CHARGES SONT COMPRISES - SAUF EAU ET ÉLECTRICITÉ) Taxe Foncière : 16 300€/an (Inclus dans les charges) Taxe stationnement : 441€ /an (Inclus dans les charges) Taxe bureaux : 2 411€ /an (Inclus dans les charges) Électricité et eau en sus (compteurs divisionnaires) : paiement mensuel Type de Bail : 3/6/9 Indexation annuelle selon indice ILAT Paiement trimestriellement d'avance Fiscalité : T.V.A. 6 mois de dépôt de garantie + GAPD Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC charge preneur N'hésitez pas à me joindre au 07 63 03 90 79 pour plus d'informations et un accompagnement sur mesure. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 20 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 667 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 33 357 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Guillaume RIGAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511 483 653 RCP SPVIE Assurances