En vente Appartement 2 pièces 54 m²

Description

Centre-ville de Grenoble, résidence récente, box sécurisé, DPE C, zéro travaux. 5 critères qui ne se retrouvent presque jamais réunis à ce prix. Ce bien s'appelle Léon. Léon, c'est quoi exactement ? Un 2 pièces de 54 m² (loi Carrez) au 1er étage de la résidence Le Duke, rue Hoche. Construite en 2012, la résidence est bien tenue : parties communes propres aux prestations soignées, ascenseur, visiophone, fibre optique, local à vélos sécurisé. Rien à voter, rien à prévoir. À l'intérieur, tout est en ordre : - Un séjour de 27 m², lumineux, généreux, qui donne le ton - Une chambre avec parquet et placard intégré - Une salle de bains complète : baignoire, vasque, sèche-serviettes - Des WC indépendants - Un balcon carrelé de 7 m² pour prendre l'air En sous-sol : un box fermé individuel. Pas un emplacement à ciel ouvert : un espace sécurisé, à vous seul. À ce prix, en centre-ville de Grenoble, c'est ce qui fait toute la différence. Pour y vivre : Rue Hoche, vous êtes au centre de tout : tram et bus à pied, boulangerie, commerces et restaurants en bas de rue, écoles, fac, CHU à proximité immédiate. Léon est fait pour quelqu'un qui veut profiter de Grenoble sans se battre avec sa voiture. Pour investir : Box inclu. DPE C, GES C, chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain : aucune chaudière à entretenir, aucune mauvaise surprise énergétique. Léon attire des locataires sérieux et les garde. Les chiffres, en toute transparence : - Surface loi Carrez : 53,76 m² - Charges de copropriété : 168,17 €/mois - Taxe foncière : 1 850 €/an - TEOM : 230 €/an - DPE C / GES C - Résidence sans procédure en cours Léon ne restera pas longtemps disponible : les T2 sans travaux, avec box, DPE C, dans une résidence récente, en centre de Grenoble, sont rarissimes. Contactez-moi pour le dossier complet et une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Grégory QUITTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 814 893 Saint Denis