En vente Appartement 4 pièces 105 m²

Description

PERPIGNAN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 105 M² VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 89 ANS Investissez intelligemment et en toute sérénité avec ce bel appartement de 4 pièces, situé à Perpignan, au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Une opportunité patrimoniale rare, idéale pour préparer l’avenir dans un cadre sécurisé et performant. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité. La spacieuse entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie, dont un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une loggia, parfaite pour profiter d’un extérieur confortable tout au long de l’année. L’appartement offre également trois belles chambres, dont une avec balcon, garantissant un cadre de vie fonctionnel, calme et très agréable. Côté annexes et stationnement : Un parking privé en sous-sol Une cave, idéale pour le stockage Plusieurs places de stationnement extérieures au sein de la résidence Un confort rare, particulièrement recherché à Perpignan. CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ : Valeur vénale du bien : 200 000 € Bouquet sec : 160 000 € (Honoraires agence inclus) Aucune rente mensuelle Décote immédiate de 55 000 € sur la valeur du bien Un investissement clair, sans aléa financier, sans mensualité, avec une valorisation mécanique du bien à terme. INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ : Copropriété de 150 lots dont 55 lots d’habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 725 € Honoraires à la charge de l’acquéreur POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ? Ce type de placement vous permet de : Acquérir un bien immobilier à prix décoté Ne gérer aucun locataire Ne supporter aucune fiscalité locative Ne payer aucune charge d’occupation Profiter de frais de notaire réduits Préparer efficacement votre patrimoine à long terme Investir dans une démarche responsable et sécurisée Un investissement patrimonial de grande qualité, sans contraintes de gestion, alliant sécurité, simplicité et valorisation future. Pour en savoir plus sur cette opportunité en nue-propriété à Perpignan, contactez votre conseillère spécialisée dans les Pyrénées-Orientales : Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06 48 85 97 52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 10.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907