En vente Appartement 3 pièces 89 m²

Description

COUP DE CŒUR – Quartier Conseil des XV / Orangerie Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, découvrez ce superbe appartement alliant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soignée des années 1950, dans une rue calme , ce bien vous séduira immédiatement par son environnement verdoyant et sa proximité avec les meilleures écoles, les institutions européennes et toutes les commodités. Dès l’entrée, le charme opère…Parquet authentique, belle hauteur sous plafond de 3 mètres, luminosité et espaces généreux : chaque pièce respire le confort et l’élégance. L’appartement offre : Un salon lumineux avec vue apaisante sur un parc privatif Deux grandes chambres (20 m² et 16,5 m²), dont une avec balcon Une cuisine indépendante avec accès à une loggia Une salle de bains, un WC séparé et un cellier Un cadre de vie rare :Profitez d’un parc privé sécurisé, véritable havre de paix en pleine ville, avec possibilité de stationnement. Un emplacement idéal : À quelques minutes à pied des transports (tram et bus) À 10 minutes du centre-ville Proche de toutes les commodités et des écoles réputées Les + qui font la différence : Appartement rénové Façade récemment ravalée Raccordement au chauffage urbain (charges optimisées à venir) Aucun travaux à prévoir dans la copropriété 💡 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amoureux des beaux volumes et du cachet de l’ancien. Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 580 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1100.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie MEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 838 732 MULHOUSE