Description
IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER-CENTRE DE TARBES
INVESTISSEMENT À FORTE CRÉATION DE VALEUR
Prix de vente : 277 000 €
Au cœur de Tarbes, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel de valorisation et de rentabilité.
Développant environ 280 m² habitables, l'ensemble se compose actuellement de :
- 2 studios (17 m² et 20 m²)
- 3 appartements T2 (24,8 m², 25 m² et 30 m²)
- 1 appartement T3 de 65 m²
- Combles aménageables permettant la création d'un logement supplémentaire
L'immeuble bénéficie de compteurs individuels séparés, facilitant la gestion locative et l'optimisation des charges.
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UN PROJET À OPTIMISER
Des travaux de rénovation estimés à environ 70 000 € permettront :
- La modernisation des logements
- L'augmentation du niveau des loyers
- L'amélioration de l'attractivité locative
- L'exploitation du potentiel des combles
- La création d'un patrimoine valorisé en centre-ville
Budget global de l'opération
- Acquisition : 277 000 €
- Travaux estimatifs : 70 000 €
- Investissement total : 347 000 € (hors frais d'acquisition)
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POTENTIEL LOCATIF APRÈS OPTIMISATION
Revenus annuels estimés
Scénario| Loyers annuels
Prudent| 35 160 €
Optimisé| 39 600 €
Optimisé + aménagement des combles| Jusqu'à 45 000 €
Rentabilité brute projetée
Scénario| Rendement brut
Prudent| 10,1 %
Optimisé| 11,4 %
Optimisé + combles| Jusqu'à 13 %
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LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
✔ Hyper-centre de Tarbes
✔ Typologies locatives très recherchées
✔ Compteurs individuels
✔ Potentiel de création d'un 7ᵉ logement
✔ Travaux créateurs de valeur
✔ Diversification du risque locatif
✔ Forte demande sur les petites surfaces
✔ Excellente perspective patrimoniale
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UNE OPPORTUNITÉ RARE
Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif à fort potentiel de valorisation tout en conservant une rentabilité attractive après travaux.
L'association d'un emplacement premium, d'une configuration adaptée à la demande locative et d'un potentiel de développement supplémentaire offre une perspective de création de valeur particulièrement intéressante.
Prix : 277 000 €
Dossier complet, étude de rentabilité et visite sur demande.Titre conseillé pour les portails immobiliers :
IMMEUBLE DE RAPPORT – 280 m² – 6 LOGEMENTS + COMBLES AMÉNAGEABLES – HYPER-CENTRE TARBES – RENTABILITÉ CIBLE 10 À 13 %
